买的墓地有产权吗?
公墓的使用期限究竟是多久,基本是个法律空白。我国对这个方面的规定并不像个人土地拥有70年产权那么清楚明确。今天的争论中,很多人拿1992年**发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是20年,其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定,只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”,注意,20年是管理费,并非产权,而且这是一条上限规定,管理费可以20年收一次,也可以每年收一次,这和老百姓花单价几倍于房价的钱去买的那个“公墓产权”显然是完全两回事。
1997年由**通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法,但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的,埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限,由省、自治区、直辖市人民**按照节约土地、不占耕地的原则规定”,并没有规定公墓的使用年限。
公墓的使用权应视为永续
由于公墓一般是**设立的,即使不是**直接设立和管理,也要经过**严格的审核和准入,而且,当公墓面临征地,搬迁等问题无法继续提供服务时,一般也都是由**出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构,公众将公墓看做一个由**提供担保的,提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴,也是因为人们预期公墓能够长久存在,即使要不存在**也会给一个说法。不信随便在网上搜索一下,有多少公墓名叫“永久墓园”?因此,公墓的使用权应视为永续,这并非是指公墓必须永远存在,而是当公墓发生变故时,墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失。
管理费不能和产权混为一谈
不过,在97年的《殡葬管理条例》颁布之后,各地关于公墓使用年限的明确规定纷纷**,并且普遍都规定墓穴及骨灰格位的一个使用周期最长为20年,这完全是对1992年那一部《公墓管理暂行办法》的误读,并且也严重的自相矛盾。
例如,广州市周边的经营性墓园墓地使用期限即为20年,并且目前满期的续费标准也已经出来了,期满后按每20年2500~3000元不等的标准续租,那么问题就出来了:同样是使用20年墓地,为什么续租20年只需花费2500~3000元,而第一次使用却要花费至少十倍于此的数字?难道“新用户”们多花的那部分钱购买的不是一个长期产权,而是类似于当年安装电话的“初装费”?
墓园无权随意处置“到期墓穴”
显然,如果购买公墓所交的钱只是20年租金,那么新墓就应该和续租的租金相等。既然就像公墓自己承认的一样,要续交的只是几千元管理费,那就等于承认了买灵位的钱当中,大部分其实是用于购买公墓的产权——虽然这与各地20年使用周期(实际是租用)的规定不符。
而最为人争议的是对不续交管理费的解决措施:据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定:公墓使用20年期满仍需保留墓穴的,公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的,按无主墓处理。各地也都有逾期不缴管理费作为无主墓或者迁坟处理的规定。类似规定显然是极其失当的。因为既然是别人拥有产权的墓穴,墓主拖欠管理费属于他和墓园管理方的普通经济纠纷,墓园管理方无权夺走别人买下的墓穴。这好比小区的物业公司不能因为业主不交物业费,就宣布没收业主的住宅。
1997年由**通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法,但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的,埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限,由省、自治区、直辖市人民**按照节约土地、不占耕地的原则规定”,并没有规定公墓的使用年限。
公墓的使用权应视为永续
由于公墓一般是**设立的,即使不是**直接设立和管理,也要经过**严格的审核和准入,而且,当公墓面临征地,搬迁等问题无法继续提供服务时,一般也都是由**出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构,公众将公墓看做一个由**提供担保的,提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴,也是因为人们预期公墓能够长久存在,即使要不存在**也会给一个说法。不信随便在网上搜索一下,有多少公墓名叫“永久墓园”?因此,公墓的使用权应视为永续,这并非是指公墓必须永远存在,而是当公墓发生变故时,墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失。
管理费不能和产权混为一谈
不过,在97年的《殡葬管理条例》颁布之后,各地关于公墓使用年限的明确规定纷纷**,并且普遍都规定墓穴及骨灰格位的一个使用周期最长为20年,这完全是对1992年那一部《公墓管理暂行办法》的误读,并且也严重的自相矛盾。
例如,广州市周边的经营性墓园墓地使用期限即为20年,并且目前满期的续费标准也已经出来了,期满后按每20年2500~3000元不等的标准续租,那么问题就出来了:同样是使用20年墓地,为什么续租20年只需花费2500~3000元,而第一次使用却要花费至少十倍于此的数字?难道“新用户”们多花的那部分钱购买的不是一个长期产权,而是类似于当年安装电话的“初装费”?
墓园无权随意处置“到期墓穴”
显然,如果购买公墓所交的钱只是20年租金,那么新墓就应该和续租的租金相等。既然就像公墓自己承认的一样,要续交的只是几千元管理费,那就等于承认了买灵位的钱当中,大部分其实是用于购买公墓的产权——虽然这与各地20年使用周期(实际是租用)的规定不符。
而最为人争议的是对不续交管理费的解决措施:据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定:公墓使用20年期满仍需保留墓穴的,公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的,按无主墓处理。各地也都有逾期不缴管理费作为无主墓或者迁坟处理的规定。类似规定显然是极其失当的。因为既然是别人拥有产权的墓穴,墓主拖欠管理费属于他和墓园管理方的普通经济纠纷,墓园管理方无权夺走别人买下的墓穴。这好比小区的物业公司不能因为业主不交物业费,就宣布没收业主的住宅。
佚名
2024-05-25 00:32:12
类似问题(10)
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佚名2024-05-25 07:50:42
问在北京买块价位、风水合适的墓地该怎么选择?大产权小产权有什么区别?公益性墓地能买吗?
答公益性墓地就像小产权房一样,是农村居民享用的一种福利,一旦土地被征用,本地村民会享受到一定补偿,而埋葬于此的城镇户口逝者,权益很难受到法律保障
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佚名2024-05-25 04:13:14
问买小产权墓地风险大吗
答如同“小产权房”一样,“小产权墓”的非法性质十分明显。依据《殡葬管理条例》:“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”。这样规定无非是基于两点考量...
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佚名2024-05-25 14:18:38
问妻子车祸身亡,娘家有权让丈夫给买墓地吗
答结合实际情况沟通解决。死者的配偶、父母和子女都是交通事故的赔偿权利人。
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佚名2024-05-25 06:41:11
问桐城市金神镇香铺化工厂的产权是集体产权吗
答早就倒闭了吧,**超市对面那个是不
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佚名2024-05-25 20:44:43
问想买房子, 对方房子还没有产权 有**,是老房子拆了新建的 他说以后小区统一拿产权的,能买吗
答办理购房手续,需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,**。 以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人以及买家一起,持有各自**,...
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佚名2024-05-25 08:00:00
问叔叔有权继承我父亲的遗产吗?
答可以的。根据《中华人民共和国继承法》:第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承...
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佚名2024-05-25 08:00:00
问在自己的村上买屋基修的房子,有产权证吗?
答继续
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佚名2024-05-25 08:00:00
问莱芜皇庭港湾大产权还是小产权有双气吗
答贴吧里了解本地情况的人多。建议你去百度贴吧 -- 莱芜吧、莱钢吧、钢城吧 发帖问问。说不定有知道的呐。祝你好运!
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佚名2024-05-25 08:00:00
问韩国有一种叫“房产基地权”的权利。(即是你在他人家院子里座坟墓主人也无权干涉)请问**有这种权利吗
答**没有~~~你如果碰到要去通过法律了,是私自霸占他人土地~~~
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佚名2024-05-25 08:00:00
问只有房产证,国有土地使用权证不能过户房子可以买吗
答只有房产证,国有土地使用权证不能过户房子,也是可以买的,这种是便宜的。。。如果是用于住房,不作其它的,还是可以买的,虽说不能过户,但土地也是有使用权的,坐家是没...
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