买房如何避免买到“凶宅”？做好三步才稳妥

在不少购房者的心里，“4”就代表“死”，入手即是不祥，而对“凶宅”二字亦有极大的抵触心理，觉得它同样不吉利，所以买房时往往唯恐避之不及。

其实，“凶宅”有两种意义，一种是风水上的，如房间的格局或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。另一种即指曾发生过凶杀、**、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡**的房屋或场所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在内）。

然而，目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。但是，一旦买到“凶宅”，不但会对住户心理上产生影响，还可能对未来的价格有影响，所以该如何避免买到“凶宅”呢？

一、买前调查

1、查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都是会公开报道的。

2、看房产证

如果房子是继承的话，需要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

3、走访小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

4、**询问

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地**会有备案记录，但是**没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。

二、实地勘察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这样的房子，一定要打听清楚业主的工作情况，看看他是单纯的信奉还是有别的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿时，就要十分小心，一般预示着房子很久已经没有人居住或发过打斗。

3、看墙上是否贴满了符咒

如果门顶或是屋内的墙上等，贴满了很多的符咒或挂了很多的风水挂件，一般这些都反映了房子在此之前请专业人士看过风水，化过一些煞气或一些风水上不利的地方。

4、看家居户型是否有过大改动

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显有大的改动，对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析，搞清楚是什么原因。

三、签约控风险

因为法律上没有凶宅的定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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