看房子的时候应该注意什么?还有签合同的时候应该注意什么?

1．选房应考虑的主要因素（签合同的时候应该注意的主要就是把开发商的承诺写进合同，达到的各种类别具体到数字）
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病**院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
2、．怎样看精装修房屋
第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明安全等。
第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋性能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的**。
第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
第七招，不看电梯看楼梯，即安全楼梯。如果发生灾难，它是唯一逃生之路。
第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。
第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十二招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官。家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。
3、怎样签合同请在搜索中输入“秦兵204条合同全文”，里面详细介绍了怎样签合同，相当全面（在这里输入不了那么多内容）