如何定位济南市高层住宅的发展阶段？哪个时期为起步阶段？哪个时期为高速发展阶段？

济南市高层住宅的发展应从2001年起为起步阶段，2004年济南高层住宅已进入成长期，为高速发展阶段。随着**对土地政策的严控和金融政策的收紧，土地资源越来越紧缺，房地产供给市场不足。而且随着济南经济的发展、大规模城市改造步伐的加快、人口迅速增长等因素的影响，住宅市场供不应求的局面进一步加剧。
　　从济南市住宅的发展来看，主要经历了三次变革。第一代住宅主要表现为材质简单、做工粗糙，仅满足人们居住的基本要求，没有什么风格可言，产品的同质化现象严重。第二代住宅开始倡导“人车分流”等“以人为本”的设计理念，初步引入环境概念，风格化的产品设计理念开始出现。第三代住宅则在第二代的基础上进行了强化，引进先进的网络技术和生态环境概念，强化环境与科技的结合，住宅产品与国际水准接近。
第一阶段 1990年—98年，粗放型开发的第一代住宅。此类住宅代表着一个时代的产物，有许多共性之处，虽然也包括一些过渡性的，但是品质的变化还是显而易见的。
济南第一代住宅的主要特征:
　　整体规划:多层以行列式布局为主，基本上没有高层和小高层，对朝向、采光和通风很注重。
　　建筑设计:多层以一梯两户为主，注重南北朝象的布局，高实用率较受欢迎。
　　建筑风格:多层以传统的火柴盒式的设计为主。
第二阶段 1998年——2000年
　　济南第二代住宅的主要特征：
　　建筑设计：多层以一梯两户为主，对物业管理费开始接受。
　　建筑风格：注重外观设计、出现欧式建筑的坡屋顶 小区的建筑风格代表了一种消费时尚。
　　配套设计：出现了会所设施、设置了健身房、桑拿室、台球室、美容室、文娱室等 休闲、娱乐性配套开始成为时尚。
第三阶段 2001年至今
　　济南第三代住宅的主要特征
　　整体规划：彻底打破了行列式布局的传统，小区分为若干组团，关注人与自然的结合，并注重小区内的亲和性。
　　建筑设计：多层和小高层带电梯的住宅开始流行 住宅产品强调与相应的消费阶层度身定造。
　　建筑风格：讲究外立面的简洁流畅，渴望简单明了的生活节奏。
　　配套设计：除会所外，相当多的配套既有实用价值又有观赏价值，配套成本大幅上升。