观音桥现在这个状况投资写字楼有前途没?

关于写字楼的选择，我想应该主要有几个核心要素：外部环境（地段、交通、风水、优惠政策），内部（目标客群、建筑品质、物业服务、配套设施、架构布局），自身（投资目的、资金充裕度、收益率预期）；下面逐一讲解。

外部环境：
第一、地段，城市的中心商务区及周边的写字楼较有升值潜力。如果可能应该向城市规划设计部门了解观音桥地区在未来城市规划的布局，看看是否存在竞争性的布局调整，标的所在地段是否未来有更高层次的产业规划布局等。

第二、交通，交通是否便利，主要要考虑员工和客户的到达情况，考虑公共交通的同时也应该考虑私家车出行的便利程度，如果交通非常拥堵，往往投资价值就会大打折扣；

第三、风水，这点你懂的！

第四、政策，这个地段是否属于高新区，是否有产业优惠政策，也是吸引同类型、高端的产业客户的核心要素。否则注册地、经营场所不同，容易出现政策支持无法落地，两地奔波交税等问题；

内部环境：

第一、客群，一定要知道现有客户的真实购买情况，整层客户有多少，多少是自用的，多少是整售散租的包租公，客户的类型有哪些，是否和我们企业希望共同入驻的产业客群定位极不吻合；如果客群类型散乱差，这样的物业持有就会出现问题，不但没有升值潜力，而且还会贬值，到最后出租都会出现问题。

第二、品质，主要是建筑的品质、防水、隔音、墙体、外立面、厅堂、电路、水路，建筑材质，都是决定物业价值和入住维护隐患的重点。

第三、服务，好的物业服务是物业自身价值增值和建筑系统得到良好维护的关键之关键，也是销售期结束**驻客群是否高端客户的关键。第四、配套，周边配套只得是餐饮、酒店、超市和内部配套是新风系统、空调系统、车库、餐厅、电梯等核心配套资源如何规划，这也是入驻客群极其关心的问题，如停车场的设计是否合理、是否充足必须列入考查范围；应该重点考察电梯的质量与配置状况、结构布局是否实用（高低分区）、采光通风是否良好等；

第五、布局，是否面积方正、条块清晰，很多卫生间可以很好的处理、隐藏，有好的采光、层高、是否有足够宽敞的进深便于业主布局，采光好可以极大的节约能源，层高较高有利于装修规划，也不容易压抑；前后是否没有太多阻挡，至少有一面可以没有任何阻隔，可以远眺，可以欣赏；除了自身购买的物业，大堂的品位和布置、格局也非常重要。

关于面积和资金投入主要考虑您自身的情况！