品秀星图这个楼盘怎么样？有什么优劣势？可以讲解一下吗？

   品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东tod新城百万级住宅项目之一。以“**社区”为核心理念，不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、**疗卫生站等生活配套，社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计，利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，完美融合城市美学，展现独特罕见的空中花园风貌；园林的设计同时融入地铁文化，将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园，并引入低碳生态循环系统，构建成为绿色生态的地铁文化社区。值得一提的是，项目与官湖站车辆段上盖，与地铁无缝连接形成**文化社区，掌握了城市血脉，实现了出行无忧。打造以城轨交通为核心的无边界社区集群，体验**社区新型生活**，引领城市向上发展。

占地面积：    410000平方米    建筑面积：    **平方米    

容积率：    2.71    绿化率：    30.8%    

停车位：    共9000个停车位，车位配比为1.31:1    楼栋总数：    61    

总户数：    7000      

周边配套：    

幼儿园：塘**儿园 

中小学：塘美小学、增城区实验中学、章陂小学、官湖学校 

**院：南方**院新塘分院（三甲）、增城区中心**院（三甲） 

银行：**建设银行 、**工商银行 、**农业银行、**银行 

其他：汇**育花园、塘美公园、紫云山高尔夫俱乐部、荔枝公园、后龙山公园 

小区内部配套：幼儿园、小学、商业街    

【项目优势】：

1、标准的地铁楼盘，轨道交通便利，楼盘距离地铁13号线官湖站仅有200米。

2、越秀地产和广州市铁路局共同联合开发的楼项目，后续有保障。小区体量大，高层洋房一共53栋，内部配套完善，12年义务教育足不出户就可以享受。

3、与增城的新塘站凯达尔tod相隔一个地铁站，未来的轨道交通方便，而且闹中取静，不会距离交通枢纽太近影响生活。

【项目劣势】：

1、13号线列车每天的停放地点就在楼盘的地下三层，会有一定的影响（噪音、震动等）

2、单价较高，均价基本在2.8万-2.9万（2019/03/08），首付上车门槛高。

3、在售楼栋旁边是增城新塘的主干道之一，双向八车道，晚间大车较多，会有些吵。