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在月供的房子能否卖出?

卖贷款中的房子要分情况,是现房还是期房,是否有产权证明。

因为房屋买卖主要满足两个条件,有房产证和还清贷款。如果是现房,没房产证就要去办,然后拿着买家的首付款去银行解押,买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。

如果是期房,那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意,因为期房还没有房产证,所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续,还要和银行变更借贷合同。

可以通过转按揭,通过转按揭后,银行和房子的买家签订新的按揭合同,而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主,同时买家的首付款也给了屋主,等于对方一次性付清所有房款。

扩展资料:

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将房产证等关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。

转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

参考资料来源:百科——转按揭

佚名
2024-05-18 17:54:27
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