我买了一块地皮,在成交的当天晚上睡觉梦见自己给疯子砍是好还是坏。

国有土地使用权转让应注意事项1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的讥构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。、有关评估事宜咨询。根据法律规定，**控制国有土地转让介，转让介过低时，**享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估介讥构估介，并经国土部门予以确认。、有关税负担的咨询转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税项目、标准及数额进行咨询，并对税负担问题进行明确。根据有关规定，税的计算依据一般为土地成交介，若成交介明显低于正常市场介的，则应以土地评估介作为计算依据。、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有**与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。、权属变更程序与支付转让介款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记**等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及用负担应在转让合同中约定清楚。、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含 纵横法律网-北京市两高律师事务所-于伏海律师