楼盘名为什么会与开发商不一致 你知道吗?
买房的时候,你发现这样的问题了吗?楼盘名里面有万科这两个字,但开发商却不是万科,只有物业是万科的物业,这是什么情况?楼盘名称与开发商不一致的情况时有发生,实在是让人难以分辨清楚,来看看是为什么?
一、 开发商联合开发
如图所示,该楼盘的开发商、投资商有2个,这种情况其实很普遍。要建造房子,土地和资金这两项资源必不可少,有钱无地的开发商出钱,有地无钱的开发商出地,这样一来,就促成了土地和资金的结合,盘活了诸多房地产项目。
表面上看,这样的楼盘不错,尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好,买房多了一层保障,不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题,开发商之间就会互相推诿,不肯承担责任,导致问题无法解决。
所以,提醒购房者,在购买这类房子时,一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决,这样才能有效保证自己的合法权益。
二、 开发商与投资商不是一家公司
如图所示,开发商与投资商就不是一个公司。通常情况下,开发商和投资商都是一家公司,但也有例外。开发商即是我们常说的盖房子的公司,投资商就是出钱的,把钱投资在房地产上。虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道,但也有特例,如果先有投资商买下房产,再转卖出来的话,就构成了二手房买卖,那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。
三、开发商借名来开发
为了规避一些问题,一些全国类的大的开发商在开发一个楼盘前,会先在当地注册一个公司,特别是一些异地开发项目,由于牵扯到许多地方资源和手续,注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。由这个公司来负责相关的事务,这样便于核算项目开发成本和利润,也便于项目资金的注入和转让。而一旦发生问题,可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。
好处有:
1、有限责任,这个楼盘垮了,不会连累其他好的盘。
2、资质独立,万一某个楼盘的资质出了问题,不会对整个集团的开发造成影响。
3、方便中途出售,如果多个盘同时开发,遇到资金紧张时,要转让土地或项目时,只要转让项目公司的股权即可,规避了土地的招、拍、挂程序。
由于房地产的开发商周期长,涉及到项目的规划设计、开发施工、销售和宣传等各个方面,单凭一个公司是无力完成的,除开发商和投资商外,还涉及到代理公司、承建商和物业公司。代理公司是指专业为房地产公司(开发商)提供策划和销售代理的服务机构;承建商就是负责房地产项目建筑施工的单位;物业公司就是为业主提供物业服务的单位,有些是楼盘自己的物业,也有些是由其他的物业公司代理。买房的时候,我们要知道这些公司是干什么的,看看这些公司的资质和口碑如何。
(以上回答发布于2016-07-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-16 04:50:01
问有一地产开发商,给一楼盘取名“岸芷汀兰”有什么创意?
答“岸芷汀兰”为人们展示了一幅兰花幽香的优美画面,令人有回归大自然的感觉;使人感到一种文化气息,进而提升文化品位。
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佚名2024-06-16 22:27:08
问购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样
答这个没有什么问题。首先,开发商在宣传时都会起一个好听的名字,而去房管局申请时不一定会审批通过。所以造成楼盘名字不符。其次,最终你所购房屋的坐落名字,是以派出所编...
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佚名2024-06-16 10:45:58
问为什么看到开发商和楼盘都是不一样的名字?
答开放商是交由自己旗下的子公司负责,所以楼盘和开发商出现了名字公司不统一的现象。事实上都是开发商本身,目前所有的开发商都是这样的,不会造成什么影响。为什么开发商要...
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佚名2024-06-16 19:07:46
问跟开发商签署的购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样。这样有什么风险吗?
答一般楼盘的名字和房产证都是不一致的,房产证是具体的地址和楼号,楼盘的名字只是个好听的卖点。
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佚名2024-06-16 17:08:45
问购房协议上楼盘的名字和开发商在房管局备案的名字不一样
答一般楼盘的名字和房产证都是不一致的,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支...
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佚名2024-06-16 17:15:14
问为什么商标名可以与公司注册名不一致?
答大陆的公司名称理论上应该都是中文的,构成方式通常为地区+公司名称+行业+公司类型,公司名称以两三个字最多。常用汉字不过三千多,其中含义美好适合做公司名称和商标的...
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佚名2024-06-16 08:00:00
问商标名称与商品名称必须一致吗?
答商标只有附着在商品包装或商品上,与商品名称同时使用,才能使消费者区别该商品的来源,而商品名称是用来区别商品的不同原料、不同用途的,可以独立使用。商标是专用的、独...
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佚名2024-06-16 08:00:00
问万科楼盘 开发商都不是自己
答其实也是自己的,是万科自己又注册的资质低的小公司,然后会依仗万科这个名字来卖楼。实质上确实是属于万科的。可能资质低的公司在缴税之类的成本会降低的。可以说是合理避...
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佚名2024-06-16 08:00:00
问如果你发了一个邮件给别人(不认识),那个人会不会知道你的邮箱名?
答会 就想写真的信一样 一封新上都著明了发件人和收件人不回信实在是太正常了~~我发个一二十风信回个一两封不错了
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佚名2024-06-16 08:00:00
问你知道旧社会进私塾为什么要拜孔子吗?
答孔子是儒家的创始人,是封建礼教、仁义道德的代表,是自汉武帝以来历代皇帝维护统治的工具,被加封为“大成至圣先师”,既是先师自然是天下学子跪拜的对象
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