不动产登记是办公和酒店式公寓有什么区别
一、住宅和公寓的区别
(一)产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。
(二)水、电、物业费等缴费标准不同。40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。
(三)购房贷款政策不同。公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。
(四)居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
二、公寓式办公的含义
公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态,其通常为单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150m2的,通常按办公建筑处理,而每个单元平均建筑面积<150m2的,通常按居住建筑处理。
三、公寓式办公,法律没有明确的限制。
只要公寓合法开发、销售环节合理纳税、按规划使用,就可以办公用。公寓在设计及建造的时候,可以设置办公、会客空间、卧室、厨房和卫生间等房间,那么我们认为可以根据审批的图纸对相应房间进行装修以及使用,但该等装修应不变更该房屋的房屋结构、设施设备为前提。按照规划用途使用,法律未明确限制。
扩展资料
住宅在《住宅设计规范》中始终定义为:“供家庭居住使用的建筑”。《住宅设计规范》中增加了如下说明:本定义提出了住宅的两个关键概念:“家庭”和“房子”。申明“房子”的设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。
公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑,通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名,如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单,而且在使用周期中较少发生变化。公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。
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