营运中心_金井湾商务营运中心

营运中心是指集团或企业总部为应对市场竞争和整体经营管理，专门设立的一个机构。像厦门观音山、营口低碳产业孵化基地都是很成熟的营运中心，主要定位为高档的商务运营、商务酒店、高级会所、娱乐休闲等功能。
　　营口孵化基地的企业营运中心位于营口沿海产业基地的低碳生态科技产业园。占地48万平米，建筑面积76.8万平米，总投资21.5亿元。
　　营口孵化基地的建筑物可售、可租，可注册公司。建筑形式有低碳技术展示中心，有以高新企业冠名的独栋总部楼，有独立管理的孵化单元或独层创业区，也有小型企业办公场所等商业配套设施，全部以精装修的标准交付使用，具体可访问该孵化基地的官方网站。分六大功能区规划：
　　1、产业孵化基地。2、企业总部基地。3、企业运营中心。4、技术转移中心。5、展览展示中心。6、生活服务中心。
　　一部分建筑采用层高3.5米、8米×8米标准柱网组合，框架式结构，墙体使用CL体系，使各楼群在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同低碳企业孵化发展需求的组合形式。
　　另一部分建筑采用小高层建筑形式。满足SOHO办公需求和小公寓式的创业场所，以及入驻孵化企业的就业人员、高层管理者和短期专业培训入园的生活配套、休憩场所。
　　孵化基地的楼群全部设计成框架结构的低碳建筑，采用地源热泵技术、超隔热真空铝塑门窗等低碳技术，把建筑节能率65%的低碳节能技术应用于东三省的高寒气候，成为住建部、科技部和环保部的低碳建筑节能产品的展示、示范平台。