房产证上有你的名 不代表房子就是你的
很多购房者都认为房产证上的署名非常重要,房产证上有谁的名字,这个房子就有谁的一份?其实不然。看看接下来的内容就明白了。
1、房产证上有你的名字≠房子是你的
自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效!
根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。
因此你不用再担心房产证上有没有你的名字,只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
2、这种状况下,名字不在房产证上也有份
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产,归夫妻共同所有。
第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
领结婚证后买的房子,不管写谁的名字,也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
3、房产证上署名越多缴的税款也越多?
征收遗产税将指日可待。也就是说,如果父母的名字在房产证上,在他门百年之后,你可能需要交遗产税。
房产证上写多少个人,只要你想得出来,写得下,都可以。但是,小编温馨提示:征收遗产税将指日可待。也就是说,如果父母的名字在房产证上,在他门百年之后,你可能需要交遗产税。
(以上回答发布于2015-12-17,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-04 17:48:19
问父母辛辛苦苦买的房子,房产证上应该写谁的名字?你觉得不写媳妇的能行吗?
答父母恩情父母辛苦一辈子,为的就是儿女生活好,生活过得去,一套房子也许就是他们一辈子的积蓄。也许家庭条件并不富裕,为了儿子结婚操劳一辈子。穷也好,富也好,父母在,...
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佚名2024-06-04 11:49:13
问房产证加名 这些人的名字你都能加上
答现在结婚,除了买不买房是一个问题,房产证上面写谁的名字,要不要加上对方的名字也是一大问题,那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问我家买了套房子,房产证上写的不是我的名字,是房产公司的,我从他那里买来的房子是否属于二手房
答给你的房产证是房产公司名字,那就说明他根本就没有办理办理过户手续,房产所有人还是房产公司而不是你!你以后想卖这套房子,还得找这家房产公司给你办理过户手续!可能是...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证号都代表什么意思
答房产证号由9位数组成,分别代表不同的意思,第一位数字代表房子归属的区域,第二位数代表房产类别,比如:1代表国有,2代表集体房产,3、代表私产房; 第三位数代表房...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房子别人住,但是房产证是我的名字(房产证也在我手里),请问房子归谁??
答这房子的产权还是属于你的,这16年——3万元你可以当你爸爸的朋友问你长租的,打官司他也输定了。
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佚名2024-06-04 08:00:00
问你好请问购房合同是一个人名字,而不动产证是两个人名字,请问房产证
答不对呀,购房合同买受人是一个人名字,不动产证怎么会有两本呢?
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证上有你的名字 房子就是你的吗?
答在楼市新政的频频刺激下,准夫妻们也禁不住诱惑,纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是:如何署名?房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问我的房子是在老房地基上翻盖的,有原来的房产证,户主是父亲名字,怎么办理新的房产证
答凭土地、规划手续办理,办理的房屋产权证权利人名称与土地证权利人名称一致。
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佚名2024-06-04 08:00:00
问购房合同上写谁能名子,房产证就是谁的吗
答购房合同写的谁的名字,房产证就会办理谁的名的,这是办理房产证的规定::因为购房合同上的名字(不管是一人或是两人),就是属购卖人。在办理房产证时,房交易中心的工作...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证上有你的名字 不见得房子就是你的
答房产证上的名字,从法律角度来讲,就是房屋的所有权人,如果想要加名字,就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字,大家平常接触到的情况比较复杂,具体的情况要具体对待...
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