为什么房产证加孩子名字 加名后有哪些风险

近来,关于父母给独生子女房产加名的情况屡有发生,并在加名过程中多次出现意外,那么为什么有人想把房子放到孩子名下?

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

4、为孩子准备婚前财产

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

提醒:房产证上加孩子名风险隐患不少

法律界人士提醒,把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如:

1、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款。

2、孩子独立购房时或多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

5、父母想再收回房屋困难

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

6、婚后发生意外配偶有权继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

综上所述,各位家长买房时,房产证加孩子名字的问题一定要仔细考虑清楚,才能避免不必要的麻烦!

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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