房产证加名不是你想加就能加 这是为啥？

房产证加名不是你想加就能加，就算老公、房管局都同意了，也不能算数，最终还得银行同意才行。

这不，和老公结婚一年多的王薇，老公婚前有套房，婚后两人共同还贷，夫妻两计划着把王薇的名字加上。因为是婚前房产加名，房管局工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复。但是，房产证加名却在银行这一关卡住了，这是为啥？

对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。

现在很多年轻人都是按揭买房，房产作为抵押物抵押给银行。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理注销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。

银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

两种方法可实现加名

1、 将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款

贷款没有还清的婚前房产加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如用于经营或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

2、去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果

可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。

不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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