原来房产证加名有这么多技巧 省下冤枉钱
在生活中,我们往往会遇到在房产证上加名的事情,而房产证加名并不仅仅只是简单增加一个产权人的名字,这就要涉及到产权、债权、税费等各种问题。那么不同家属之间房产证上怎么加名更省钱呢?
房产证加名有三种方式,分别是赠与、析产登记及买卖。其中,析产登记是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。
房产证加名的四种情况
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
①婚前加名
②婚后加名
2.父母子女加名,赠与最合适
3.兄弟姐妹加名,多数考虑买卖
以上这三种情况都是在房子贷款已还清的前提下。
4.按揭中房产加名
如果是房子贷款还未还清的,需要先还清银行贷款,注销掉之后,再拿着房产证去房管局办理相关业务。
银行担心些什么?
1.签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;
2.产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,若此人征信有污点,那么就会影响贷款合同;
3.一套房和二套房利率不同,若新增的产权人拥有多套房,需要重新计算房贷利率;
4.按揭中的房产加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完不能加名的。
(以上回答发布于2017-03-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-06 08:13:57
问房产证上写的哥哥名字,但哥哥后来在南京买了房,要改成弟弟名字。需要怎么办最省钱,大概多少钱
答办赠与省钱,按赠与面积2%收公证费,过户收3%契税。但是受赠房产再出售补缴20%个税。如果想出售办买卖也行,按二手房交易税费收取
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佚名2024-06-06 19:46:31
问房产证加一个名字,需要花钱吗
答房产证上加名字办理费用,分三种情况:第1种情况:有房无贷办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利2...
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佚名2024-06-06 22:57:39
问房产证还没办下来,想加名字怎么办?
答房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的,房产证加名手续的必备材料就是房产证原件,所以只能等房产证办理下来之后再办理,房产证加名手续如下:房产证加名可分为三...
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佚名2024-06-06 20:17:00
问房产证上加个名字多少钱,加名字意味着
答房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花...
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佚名2024-06-06 21:36:06
问被人冤枉的名言
答被人冤枉的名言有1、众女嫉余之蛾眉兮,谣诼谓余以善淫。固时俗之工巧兮,偭规矩而改错。【出自】:楚国.屈原.《离骚》。【释义】:其他人都妒忌我的美貌,都造谣言说我...
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佚名2024-06-06 08:00:00
问改房产证上的名字要花多少钱
答结婚证(不用钱)。死亡证(不用钱),遗产公证(太概房地产证价格的3%),还有20%的所得税,如果是唯一住房的话,可以到地税那里申请免征。
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佚名2024-06-06 08:00:00
问房产证在银行抵押的情况下可以在房产证上加名字吗
答房产证在银行做抵押期间是不能在房产证上增加名字的!在抵押期间,该房子只有使用权,不能再次抵押或买卖给他人,想加名需要还清贷款,撤销抵押后才可以办理的!
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佚名2024-06-06 08:00:00
问婚后房产证加妻子名字怎么加?现在房产证还没有下来呢,还用交契税什么的吗?
答婚后房产证加妻子名字不用缴纳契税,加名流程: 一、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的,如果不方便复印的话,一般房管局大厅会有复印机,可...
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佚名2024-06-06 08:00:00
问房产证未办理下来之前如何添加共有人名字?
答房产证未办理下来之前是不能添加共有人名字的,你要加只能在签合同前和房产证下来后两个时段添加。
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佚名2024-06-06 08:00:00
问房产证如何加名?房产证加名需要注意什么?
答随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么在房...
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