怎样做好一名完美的房产中介、
做好房产中介SALES一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定,为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢?因为当经济发展好投资生意有可观回报,工人收入增高、人民开始富裕,字然会在衣、食、住、行,追求更好,特别中国人的传统思想、住房非常重要,因为住除了有一个居所之外,现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征,如果你拥有的房子越大,就代表你的成就越大、越辉煌,此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方,楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房,为什么要买二手房呢?因为发展商大多数楼花,往往要等上一段时间才能交楼,加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全,又或者是因为地点的原因,所以会令部分人转往买二手房,这时中介公司就能发挥作用。二、中介员的角色请问阁下是否想过中介员起什么角色呢?你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢?其实中介员是一个比较特别的行业,我们同其他行业的业务员是有很大的不同,一般行,业的业务员是公司有一些自己产品推出市场,公司应因市场定好价格,业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。而我们的角色名副其实是中间人,我们无自己的产品,无自己的定价,我们所做的全受人委托,完成任务收取佣金,我们是推销服务,推销你的承诺,推销你的关系,你的说服力等等而令对方给予你信任。三、中介员每日工作习惯,纪律及工作态度中介元每日应有工作的程序及计划,不可以用“见步行步”的态度处理,要对每见事都要认真处理,不可以用今日的利益来衡量,因为中介工作好象农夫耕种,今日播种明日收成,所以每天都是默默耕耘。中介员的工作主要分三大类,就是预备、执行、才有收成。预备:古人有话“工欲善其善,必先利其器”所以预备工作是非常重要,如果预备工作做得不好,就算你有多大的能力问题还是会出现的。所以预备工作是非常重要的。预备工作包括不停找新盘,更新业主动态及楼价。锄价(制造一些比市场价低的楼盘)受业主委托的物业空置,要积极争取钥匙。1、为什么要不停找新盘呢?现今市场竞争非常激烈,中介公司在同区可能已有多间地产,如果我们无足够的盘源,提供不到多一些盘源给客人选择,无论你口才多好,客人最终会去其他公司买楼,试想想你如果要买日用品,在你前面有一间只有小量货品选择的商店,另一间是货品齐全的家乐福,你会去哪间呢?2、为什么要更新业主动态及楼价?更新的主要目的,是贴近市场咨讯动向,借着用电话或面谈与业主建立关系沟通,了解业主卖楼的心态及意向,价钱是否改变或说服业主减价。再更新过程得知业主是否售出或租出,如售出或租出,询问业主已售或已租的价钱,了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交,从而了解行家动态。再更新的过程中可更了解业主委托放盘是真的想出售或出租,或者只是用试试的心态,如果在更新过程中能预早知道,我们可做出相应对策。请你记着,如果你每天用心与业主沟通的好,能令业主留下良好的印象,当你有客户要谈价钱或条件,一定会比其他对手容易得多。3、锄价(制造荀盘)锄价是利用更新时与业主预先谈价钱,用较低价钱与较差的条件与业主协商,得知该业主是否急让,当制造出一个荀盘后,就代表你在这宗交易有50%成功率,为什么呢?因为市场中介员很多,你要比人优胜,首先你的货品要比人优胜,如果你没有荀盘介绍给客户,你就不会有客,就算是有,也不会选择你。4、当你预先制造到荀盘,就可以缩短你们协商的时间,加快成交速度,减低中途的麻烦及难度,令你的风险减到最低。就算有对手同你竟真同一客户,你也能胜券在握。但是请各位业务员要明白制造一个荀盘并不容易,不可能一两句能制造的,是要持之而行,不停用洗脑地方法同业主交谈,就好象一副黑色的墙你要把他变百,不可能油一两次就能完全变白,你需要油可能五次或更多才能完全变白色。荀盘是用什么定义呢?荀盘定义是:1、价格比市场低2、业主已确定放盘3、当有客人下订金他能立即决定,不需再同其他人商量4、你很清楚他卖楼的原因
佚名
2024-05-16 08:53:33
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佚名2024-05-16 05:45:54
问基督徒给自己开的房产中介起名天徍房产怎么样
答如果想起个名字必须带有“天”字的,“天家”不可以,因为基督徒离世才被称为回“天家”。为何不起一个天佑为名房产中介呢?耶和华以勒!
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佚名2024-05-16 02:02:56
问我是做房地产中介的,我想起一个好听的名字
答优置房产越兴房产佳宜房产恒兴房产永安房产安信房产安心房产传世房产如果是个新的中介公司,又想公司名字很容易被人记住,那么不妨起一些有名气的中介公司的谐音!路中原地...
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佚名2024-05-16 05:58:04
问房产中介好名字
答房客来,如何?房客来智慧房产房客来超级房产网站,你的公司搞起来也可以同步做网上业务,增加服务渠道
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佚名2024-05-16 08:20:16
问如何做一名优秀的房产中介?
答这行业做的真心累,各种尔虞我诈。同行之间的无节操竞争,公司的任务能压的人喘不上气。这行真心不可能上手快,首先得做基本功,对各大楼盘做到非常熟悉,每天都得扫盘看看...
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佚名2024-05-16 08:50:02
问如何做好房产中介 本人想开个房产中介,不知道开个门店需
答你好,你现在开了吗》
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佚名2024-05-16 08:00:00
问做房地产中介有前途吗?
答有前途但事情得从两方面看:1、房产中介在近些年的买房热中,可以有很大的机遇,作为一个房产的衍生产业,它分得的不是一杯羹,而是一块大蛋糕!中介的回报率是很高的!但...
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佚名2024-05-16 08:00:00
问中原房产中介怎么样,中原房产中介好不好
答中原房产算是国内前三的中介公司,还是可以的
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佚名2024-05-16 08:00:00
问房产中介怎么做?怎么成为一名优秀的房产中介
答原发布者:洛成网络 如何成为一名优秀的房产经纪人房产经纪人是一个充满着艰辛而又充满着挑战乐趣的职业,要想从普通到优秀,不仅要具备高超的销售技能,而且还要具备较强...
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佚名2024-05-16 08:00:00
问房产中介好做吗?怎么成为一名合格的经纪人
答房产中介好不好做,有很多不同的观点,有的人说好做,有的人说不好做,适合做这一行的人,通过自身努力,在借助房产软件,房客多,他会认为很轻松,而有的人不适合做这一行...
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佚名2024-05-16 08:00:00
问我要怎么做好房产中介。
答真心诚意,守住底线
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