房产开发高层住宅每平米成本多少
高层住宅房地产开发成本:
高层住宅(约25-28层):
一、前期工程费:15.00元/m2
地质勘查费:2.00元/m2
围墙及三通一平费:13.00元/m2
二、建筑成本(毛坯房):1600.00元/m2
土建:1345.00元/m2其中(1)基础主体结构:1000.00元/m2(2)基本装饰:150元/m2(3)外墙保温及粉刷:80.00元/m2(4)塑钢门窗:65.00元/m2(5)电梯:50.00元/m2
安装:255.00元/m2,其中(1)电气照明:120.00元/m2(2)水暖安装:90元/m2
(3)消防及联动报警安装:30.00元/m2(4)智能化安装:15.00元/m
三、配套费用:191.0元/m2
供电局配电安装:75.00元/m2
自来水安装:16.00元/m2
热力安装:35.00元/m2
煤气安装:20.00元/m2
室外管网及路面:30.00元/m2
景观、绿化:15.00元/m2
四、其它费用:335.90元/m2
施工图纸设计费:18.00元/m2
施工监理费:8.00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5元/m2
劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m2
农民工保证金:1600*2%=32.00元/m2
城市配套费:116.00元/m2
价格调节基金:10.00元/m2
墙体节能费:10.00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00元/m2
建设工程规划咨询费:2.60元/m2
自来水公司增容费:12.00元/m2
热力公司增容费:44.00元/m2
工程招标费、结算审计费:6.00元/m2
四、开发公司经营管理费:80.00元/m2
五、财务费用及税金:800.00元/m2
财务费用:约100.00元/m2
综合税金:700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计:3021.90元/m2
注:(土地费用未计算,可按实计入)
扩展资料:
高层住宅
按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
其他
消费参考
对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应首选低层,其次多层,最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:
一、注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
参考资料:高层住宅
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佚名2024-06-01 11:24:16
问10层小高层住宅住几楼最好?给个意见
答你这个要考虑综合环境,因为下面有商户所以不要选太低的楼层,太高的楼层又牵扯扬灰层,空气质量不好,并且高层人住时间久了人会感觉孤僻,因此不要超过6层左右 中间单...
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佚名2024-06-01 01:01:32
问如何计算6亩地能盖几栋7层住宅楼,总建筑面积多少平米?
答6亩地,合面积3999.6㎡,按容积率3.0,为求舒适。总建筑面积,限地上为12000㎡。单栋底面积按200~500,7层则为1400~3500。也就是能建3~...
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佚名2024-06-01 11:32:33
问请问一般的住宅楼房有多高一层
答2.5以上,3.2米以下。大部分在这个范围。我说的是净高。
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佚名2024-06-01 01:53:50
问14层的高层住宅楼房哪一层最好,
答六七层最好呀,有电梯可乘电梯,无电梯可爬楼梯,运动量刚刚好,高度也适中,我住的楼是13层的,就住七楼,冬暖夏凉的挺舒服。
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佚名2024-06-01 05:24:18
问什么是高层住宅,高层住宅几层最好
答选楼是,要注意从周围坏境整体看房屋风水,建议先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?一、高层住宅几层最好注意事项1、注意风势风水学最重视“藏风聚气”,所...
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佚名2024-06-01 08:00:00
问高层商品建筑与居民住宅房之间的标准距离是多少米?
答首先要看你们之间的间距是多少,12层得已经属于高层了,你们的四层楼应该是三级的民用住宅,你们之间的防火距离在11米,如果该楼有裙房则是裙房与你们家9米,但是你们...
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佚名2024-06-01 08:00:00
问商品住宅楼层最高有多少层?我这小区34层高吗?
答1、根据相关法规普通商品住宅一般控制在100米以内;2、也就是说根据层高计算楼层,如果层高3米,最多建33层高;3、你这楼层普通商品房里算是接近顶层了。
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佚名2024-06-01 08:00:00
问高层住宅和多层住宅有什么优缺点?
答一般来说多层住宅的容积率较低,环境较好,建筑形式多为条状,所以基本上是户户朝南,建造成本低,一般售价不高,且得房率较高。 高层住宅一般地段较好,由于地段好,地价...
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佚名2024-06-01 08:00:00
问18层住房均价3600元/平方米 那每层多少钱每平方米
答一般一层和顶层比较便宜,也最不好卖,12-16层价位会比2-10层高一些,一般每层每平米按照100元(不同城市可能不同)单价递增。比如首层3500元/m2,二层...
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佚名2024-06-01 08:00:00
问房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的什么二级科目?
答房地产开发企业开发的住宅小区内的景观绿化园林工程应计入开发成本下的“基础设施费 ”二级科目。 5.基础设施费 它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路...
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