中介在二手房的交易中起到什么作用
深圳律师房地产小编为您详细介绍有关二手房交易中介作用的内容。
手楼市场中,离奇古怪的事情特别多,买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料,一方面又千方百计地想绕开中介,以免交那份冤枉钱(佣金),由此产生了许多纠纷。下面,通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。
案例简介 :
A先生通过中介选定了一套房,就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想,认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金,于是赶忙联系到了业主,业主对此也无异议,他就下了两万元定金,交换到一张手写的收据,并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天,A先生没有筹到全部的房款,就又去跟业主交涉办理银行按揭,业主不肯,并以毁约为由,将其定金全部没收。
案例分析:
假若A先生当时没有绕开中介,可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜,还可控制风险,尽可能地维护两方面的利益。
此事通过中介机构,至少可有以下两种解决方法:
(1)办理银行按揭。没有中介的参与,买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的,即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押,以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户,以至房款没收到,房屋已经转让了。但若有中介参与,则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议,可以按照以下程序:买方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后,中介公司拿委托书到银行申请按揭,银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续,然后以新的房产证抵押贷款(贷款额为房价的剩余部分),所贷钱款交原业主。这样,风险得到控制,双方利益均可保障。
(2)中介公司垫支。如A先生确实困难,而业主又急于收到房款,中介公司会考虑在收取一定手续费和办理全权委托的前提下,替A先生垫钱支付,以解燃眉之急。
本文章由深圳律师服务网根据网上资料整理发布,仅供与
深圳律师事务所
手楼市场中,离奇古怪的事情特别多,买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料,一方面又千方百计地想绕开中介,以免交那份冤枉钱(佣金),由此产生了许多纠纷。下面,通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。
案例简介 :
A先生通过中介选定了一套房,就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想,认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金,于是赶忙联系到了业主,业主对此也无异议,他就下了两万元定金,交换到一张手写的收据,并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天,A先生没有筹到全部的房款,就又去跟业主交涉办理银行按揭,业主不肯,并以毁约为由,将其定金全部没收。
案例分析:
假若A先生当时没有绕开中介,可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜,还可控制风险,尽可能地维护两方面的利益。
此事通过中介机构,至少可有以下两种解决方法:
(1)办理银行按揭。没有中介的参与,买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的,即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押,以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户,以至房款没收到,房屋已经转让了。但若有中介参与,则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议,可以按照以下程序:买方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后,中介公司拿委托书到银行申请按揭,银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续,然后以新的房产证抵押贷款(贷款额为房价的剩余部分),所贷钱款交原业主。这样,风险得到控制,双方利益均可保障。
(2)中介公司垫支。如A先生确实困难,而业主又急于收到房款,中介公司会考虑在收取一定手续费和办理全权委托的前提下,替A先生垫钱支付,以解燃眉之急。
本文章由深圳律师服务网根据网上资料整理发布,仅供与
深圳律师事务所
佚名
2024-05-16 01:25:30
类似问题(10)
-
佚名2024-05-16 20:56:02
问给二手房中介公司起个名字
答我认为佳家中介就很好。
-
佚名2024-05-16 00:32:35
问开二手房中介有什么好的名字推荐!!
答睿杰地产睿是睿智聪明的意思杰是杰出优秀的意思这个名字绝对不错 还有霸气 有发展的潜力 好多学校都起这个名
-
佚名2024-05-16 06:45:57
问二手房中介起什么名字
答大唐房产(唐朝) 通俗好记,意为鼎盛 用唐字简写,最好用草书的形式 为你寻找到舒适的家,是我们努力的方向 写得很简单,不要介意哈,
-
佚名2024-05-16 05:37:39
问二手房中介名称
答你是要起名字?
-
佚名2024-05-16 01:57:35
问求一个二手房中介的名字
答链家地产,中原地产,21世纪不动产,风光地产,这些大品牌名字都可以叫,他们的法务部懒得去处理这些小事情!
-
佚名2024-05-16 08:00:00
问买卖二手房怎样选到好中介
答二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合...
-
佚名2024-05-16 08:00:00
问买卖二手房,为什么要通过中介
答不一定,二手房交易可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供以下几个方面的帮助:1...
-
佚名2024-05-16 08:00:00
问二手房中介欺骗手段有哪些,如何防范二手房中介风险
答第一类:签合同不给正本签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨...
-
佚名2024-05-16 08:00:00
问做二手房中介平时工作都是做什么,是个人的小
答一 、中介可以提供房源; 二 、中介合同不用自己签,说不定还有一方不是很懂或不懂怎么签合同 ; 三 、过户的时候中介会提醒需要带什么材料,省下不少的麻烦 ; 四...
-
佚名2024-05-16 08:00:00
问谁能告诉我二手房操作的流程(要站在房产中介的角度)?
答要面试的话,应该不会问你流程的问题,你最好对房地产环境,和地方的大概房价有个认识。可以吃苦,有团队精神。知道我们是 服务行业,怎样做好服务。老板比较关心这个
风水
起名
网名
- 1 网名尘埃
- 2 小清新网名八个字
- 3 适合帅萌大叔的网名
- 4 带胭脂的五个字网名
- 5 吃鸡战队网名名字
- 6 加冷和少女两字的网名
- 7 qq女生头像非主流个性网名
- 8 叼一点的游戏网名
- 9 cf违法昵称
- 10 80400镜头的昵称
说说
- 1 骂人小气个性签名
- 2 古风交友个性签名
- 3 浪漫个性签名大全男生
- 4 烧饭热说说
- 5 转发说说送苹果
- 6 穿上新衣服说说
- 7 事业挫败的说说
- 8 睡觉说说心情一句话男
- 9 忘不掉初恋说说
- 10 说说你的美好生活的设想