我买个二手房对方房产证没下来,我们怎么交易。程序
法律上来说,没有房产证是不能够交易的,你的交易也是不受法律保护的,交什么费用都没有用,必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信,对买家会造成很大的损失。
还有一个方法就是开发商办理合同更名,是受法律保护的,可能需要支付开发商一笔更名费。
扩展资料:
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中介费用
依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
交易税费
1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:(工本费)
80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
参考资料:百度百科-二手房交易
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佚名2024-06-10 06:48:41
问求解:二手房过户时,买方房产证上能写两个人名字么
答想写名字需要银川本纳税或社保证明写名字名字起由于俩没结婚证需要俩先公证处办理协议房产份额公证手续公证协议才写俩名字房产证购房需要带证件;身份证户口本住房境况证明...
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佚名2024-06-10 21:59:25
问买二手房,想要房产证写上两个人的名字。
答首先办理房产证增加名字手续,前提是你这房子贷款还清,没有任何抵押!这样房管部门才可以受理!增加名字手续,只要你们有结婚证和房产证, 办理流程是: 1、带好三...
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佚名2024-06-10 02:22:11
问没有出房产证的一手楼怎么交易,开发商同意转名的情况下,整个的交易流程怎么走?
答一手楼交易是需要网签的,开发商同意你们更名,那么说明原来的主业还没有进行网签,那么存在两个可能:第一、开发商现在还不具备给客户网签的条件;第二、这个楼盘为非法建...
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佚名2024-06-10 08:00:32
问对方离婚了房产证是二手房过户
答只要他们两人都到场办理,无论结或离婚,都一样办理的。离婚带上离婚证备用。具体手续是:二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问我家买了套房子,房产证上写的不是我的名字,是房产公司的,我从他那里买来的房子是否属于二手房
答给你的房产证是房产公司名字,那就说明他根本就没有办理办理过户手续,房产所有人还是房产公司而不是你!你以后想卖这套房子,还得找这家房产公司给你办理过户手续!可能是...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问买了一套二手房无房产证,物业处怎么换名
答目前房地产行业管理已步入健全化,农村里的宅基房都在办理产权,单位宿舍房也将会把产权归口到单位下,就目前为止,没有权产的房屋不可能存在,跟据你说法可以理解为小产权...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问对方也是买的二手房,但是房产证上不是他的名字,房产证上前户主也找不到,我该怎么过户到我的名字?
答如果对方是真房主的话,那么他必须拿出署名是自己的房产证;如果房产证是真的但是名字不是对方您需要核实好信息,小心受骗;买二手房要检查好对方房产证、身份证的信息,全...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问一手房交易流程求助
答二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付首付款,若上家有贷款,...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问买的房子没有房产证,孩子上学怎么办
答孩子可以在你工作的城市借读,过几年有了房本就可以了,没有的话,高考必须到家乡去,那就比较麻烦,因为在外地学的书和家乡的未必一样,进度也不同啊
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佚名2024-06-10 08:00:00
问买新房交房了,但房产证还没下来孩子可以去划分的学校上学吗?
答你还需要办理户口迁移,孩子才能在划分的学校上学。找开发商与街道社会协调,出具证明,试试能否提前到派出所办理户口迁移。或者到派出所咨询一下,是否必须拿房产证(不动...
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