什么是花园洋房？到底值不值得买？

Garden Villa（花园别墅）也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

未来洋房的发展，按照房地产市场发展现状，以下几个因素将导致需求的进一步紧俏。

一、奢侈品趋势

花园洋房的“洋”字，不言而喻，极其形象地表述了就是指带花园的西式房子，呈现了花园和漂亮房子的外在特征。当然，“洋”字所包含的舶来之意，高端现代式建筑风格我们也可划归为洋房之列。因土地资源稀缺制约而建的低容积率多层洋房或洋房类别墅产品，必然成为人们炙手可热的奢侈品。

二、文化多样性

洋房社区除硬件设施、环境优美之外，同时兼有高素质人群和完善的物业服务，我们才可称为真正的高端社区。太多的“城中村”自建分配的别墅洋房区域，因消费阶层的多样性混搭，文化、精神生活层面的相对欠缺和薄弱，在市场消费人群中，房地产专业人士一般不作为地产消费高级价值形态来看待。

三、人文文化关怀

花园洋房抑或花园别墅是个泛概念或宏观概念，从产品规划层面解读即是中低密度、软硬件配套的好房子；从消费群体解读是中产阶级以上阶层的集聚之所；从环境层面解读是绿色环保的生态健康社区；从文化精神层面解读即是能够平等、和谐、文明、友爱并具有高度社会责任；从物业服务品质方面解读更加人性化、精细化和智能化等。这不仅是建筑给人带来什么转变，而且是人给社区关系带来了物质和精神文明的更大改变。

四、冰火两重天

“洋房”称谓只是中低密度的代名词，中国园林、中式建筑风格在目前正在加速兴起。前几年之所以“洋房”泛滥，从根本上分析，是与改革开放带来经济提速繁荣后，人们对西方建筑的“盲目崇拜”有关。随着社会文明的进步，现今更多的消费者对中式建筑及中国园林社区的需求，已日益呈现出发自内心追求文化契合的倾向。随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

“城市高密，向上发展”让花园洋房成为都市中的稀缺住宅产品。尤其是在一线城市，容积率的提高，限制了花园洋房的发展，花园洋房将会越来越稀缺。在市场上，花园洋房的价格近似高层，性价比高，保值功能明显。现今的洋房作品还有很大的提升空间，与以往的洋房分布情况看，未来的洋房在低端的选择上更加广泛，不仅局限于市郊一带，更将向着繁华区域迈进，高端的客户还是要回到城市中心区域，因为那里的人气与便利可以作为第一居所。洋房的面积越做越大，户型设计更加合理，业主更加追求舒适度和尊崇感，这就决定了洋房不可能做成经济型。同时，消费者理性的回归、竞争态势的加剧，势必会使花园洋房市场进入细分时代，“大众”型的项目将很难得到市场的青睐，独特性、稀缺性、不可复制性等特点才更具竞争优势。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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