花园洋房和叠拼别墅的区别
词语解释:在风景区或在郊区建造的供休养的住所。
涵义:首先是一种生活方式,是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
二、别墅分类
别墅按照建筑形式分为5类。
1、独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
3、联排别墅(TOWNHOUSE)
有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
三、别墅新生物——经济别墅
经济、适用、舒适,同时又能体现出消费者的身份和地位,受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱。
经济型别墅户型面积主要在150-250平方米之间;
位置一般在近郊,交通便捷,环境优良,生活舒适;
容积率将会在0.6-1.0之间;
而建筑形态多会以联排、联体、叠拼别墅为主。
具体表现为Town House、宅院式别墅及花园洋房的升级换代产品
四、别墅部分流行风格
1、欧式风格
德式建筑简洁大气,法式建筑呈现出浪漫典雅风格,地中海式建筑风格以清新明快为主。
2、美式风格
美式风格主要是从欧式风格发展继承下来的。与英式别墅相比较,美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大;美式别墅多木结构,而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块;由于气候的差别,英式别墅的坡屋顶较陡;英式别墅空间灵活适用、流动自然。
3、澳洲建筑风格
澳洲风情代表现代、时尚、健康、休闲的生活观,海水,帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素。
4、日式建筑风格
日本的典型建筑结构是以砖木构为主,具有传统和风的含蓄优雅,建筑的线条结构细腻,细部精美,色调柔和,透露出浓郁的东方气息。日本建筑注重细节的设计,小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在
5、中国传统的园林式风格
6、现代风格
五、花园洋房
源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
一般性的花园洋房具备以下特征:
6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
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佚名2024-05-31 05:39:47
问别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者
答别墅是指独门独户独院,两至三层楼形式,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。 即别野,是居宅之...
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佚名2024-05-31 21:53:57
问花园洋房和洋房有哪些区别?
答上海的花园洋房是国内较早建立起来的,而衡山路的洋房,是一种代表,蒋介石下属主要居住的地方。离爱庐的距离比较近,随着年代的更迭,现在的洋房就不一样了,一般的洋房继...
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佚名2024-05-31 02:41:08
问“花园洋房”和“多层”有什么区别?
答一、花园洋房发展背景作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业,在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海,自十九世纪中期开始,花园洋房物业作为长江经济圈中领...
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佚名2024-05-31 17:41:32
问花园洋房和多层的区别
答一、花园洋房、多层的概念花园洋房:建筑楼层在六层以下,建筑结构为板式的建筑,尤以四、五层为主,强调生态、景观的均好性,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问独栋、联排、叠拼别墅有何区别?
答独栋别墅独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问联排别墅和双拼别墅的区别
答在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问请问花园洋房是别墅吗,花园洋房和别墅有什么区别?
答答案是否定的,洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层说也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问叠加别墅和联排别墅的区别
答别墅的种类有很多,叠加式别墅和联排别墅就是其中的两种。这种类型的别墅之间的区别是什么呢?下面,小编从定义与特征两方面来说说叠加别墅和联排别墅的区别。叠加别墅叠加...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问论别墅和城市别墅的区别
答空中别墅与普通别墅有所区别。 第一,别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带,买家一般都须自行驾车,否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区...
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佚名2024-05-31 08:00:00
问建造别墅,独栋,联排,双拼,叠拼之间各有什么区别。。。怎么定义??
答当然有区别啊,你是自己建还是买商品楼啊。别墅,独栋就是指一栋一栋的,自己独立的一栋。 连排就是指几栋连在一起的,个有个的门跟花园。 双拼,就是两个别墅在...
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