扬州某商业地产策划案

扬州某商业地产策划案
　　目 录

　　上篇——项目面临的市场状况

　　一、XX广场所在地商业发展状况…………………………………3

　　二、扬州市商业地产市场状况………………………………………7

　　三、XX广场有关情况………………………………………………12

　　下篇——营销推广思路

　　一、核心是信心………………………………………………………15

　　二、关键是推广………………………………………………………18

　　三、根本是销售………………………………………………………22

　　四、支持是物业………………………………………………………29

　　上篇 项目面临的市场状况

　　认识市场的意义：一切策划的基础是市场，脱离当地市场的策划是

　　空中楼阁，在房地产策划业摸爬滚打多年的我们深谙此道。为把握扬州市商业地

　　产的状况，我们数下扬州进行专门调研。

　　一、 XX广场所在地商业发展状况

　　导读：该部分将就以下问题进行回答

　　1、XX广场所在地商业竞争态势怎样？

　　2、XX广场面临的与其直接竞争的商场有哪些？它们的经营状况如何

　　1、扬州市商业发展的态势

　　自隋朝开大运河以来，扬州就是江南的重镇之一。自古以来商业一直十分的兴旺发达，尤其是明清时期，扬州的经济有了很大的发展，盐商之富甲于天下，因此可以说扬州是一个有传统商业经营底蕴的城市。扬州商业正在形成 “点、线”明晰的布局形态特征，即“一点”——城市中心区域文昌阁商圈，短期内这一商圈的主体地位还不可能动摇，文昌阁商圈适宜于形成和强化构筑百货、饮食消费和金融中心；东区适宜于形成以阳光城、曲江百货市场、苏宁罗城店、水果蔬菜水产品小商品批发市场等为主体的商贸、物资线状形态供应基地；西区适宜于形成以铁路西站、会展中心、来鹤台、广润发、邗江路等为主体构筑的 “十字”交叉线状客流、会展、本城区配套服务中心；南区适宜于形成以大唐世家、新世纪大酒店、扬州商城、东方银座、九洲大厦、待建106号地块商业项目等为支撑的条线形商贸和专业市场中心，该中心可以江阳路一线实现进一步延伸；北区则宜形成以旅游景点、旅游产品市场、旅游配套服务为优势资源的休闲旅游服务业带状中心。

　　2、扬州市主要商场情况

　　关键字： 商业地产策划