房屋质量管理体系
一、房屋建筑工程质量普遍存在的问题。
1.地基问题引起房屋沉降,造成墙体开裂,下水道堵塞、断裂等。2.墙体材料及施工方法选择不当,引起墙体开裂及粉刷起壳。3.女儿墙因屋面热胀冷缩因素,在混凝土圈梁和砖墙交界处呈现水平方向裂缝,尤其在房屋四大角出现严重裂缝。4.墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等产品质量达不到房屋设计要求。5.砖砌体沿砖缝渗水、外墙窗周壁渗水、管道问题或与楼地面衔接处渗漏等多处渗漏问题。
二、房屋建筑工程质量存在问题的原因分析。
由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。(一)施工方面的原因:1.工程施工队伍素质过低。2.在施工中,没有建立健全质量控制体系(或是流于书面应付资料形式),工序与工序,工种与工种之间没有严格的交接措施。3.施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝,施工现场成品和半成品乱堆乱放,随意损坏,严重影响整体工程质量。
(二)材料选用方面的原因:例如防水工程沥青品种的选择,油毡质量和品种,预制楼板灌缝时所选用碎石粒度大小,木门窗木材品种的选择等,都对工程质量有很大影响。再如内墙装饰涂料质量不过关,很短时间出现变色、脱皮等;有的饰面砖由于吸水率过大(>10%)及外形规格不整齐,马虎施工,致使有不少新建成的工程,外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等,造成外墙渗水。
(三)工程造价过低方面的原因:房屋工程的质量问题和工程造价有直接关系,造价过低,会增加施工企业经营压力而疏于管理,材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病比较普遍,材质不均匀,表面防腐层质量差,短时间内就会被氧化,密封绒条太小,窗锁、走轮的质量差等,这是施工企业选用价格低廉的材料与配件原因造成的;有的建筑物屋面防水材料选用石油沥青油毡等低档的防水卷材,造成屋面防水层耐久性差,容易产生渗漏;在室内装修部分。如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩,而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩未等交付使用,即已老化,稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格科学控制,应当符合使用要求,适当的节约而不是盲目的压低造价。
(四)盲目压缩工期方面的原因:一个项目的合理建筑工期需要通过科学方法与施工经验相结合来确定。实际施工过程中,常常会因为征地、拆迁、地质变化、雨季、大宗材料延误等等原因造成工期滞后,这种情况一般可以通过加大人员、机械、材料投入,来减缓工期延误。但许多工程,施工方为确保按时交工,在原有极紧的工期压力下,大量增加施工人员,在上道工序刚刚完成尚不具备下道工序施工条件下盲目抢工,造成大量诸如内墙砖墙顶裂缝、抹灰层大面积空鼓、外墙开裂渗水、墙面油漆起泡、厕所滴漏、门窗严重污染破坏等等质量问题。在当前房屋销售回暖的形势下。这种不讲科学乱压减工期对质量造成影响的情况尤为突出。
三、房屋建筑工程质量管理的方法
(一)加强施工过程的管理。房屋建筑工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量,才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面人手:
1、认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前,项目部专业人员都应按技术交底的要求,向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作,并按规定做好技术交底记录。
2.对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书,设置质量控制点,从人员、机械、材料、方法、环境、等多方面实施连续的监控。必要时,针对建筑物特定的部位和分部工程开展OC小组活动,进行质量攻关。
3.贯彻执行样板制度,施工之前,必须先做样板间、样板房等,在对样板检查合格后,再全面展开施工,确保工程的质量。
(二)重视采购工作。工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料,就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等,每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行,最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购,并做好进货检验记录。对“三无产品”坚决不准验收入库。
(三)以项目团队成员为管理核心。人是质量的创造者,质量控制必须“以人为核心”,充分调动人员的积极性、创造性;增强人的责任感,树立“质量第一”观念,通过提高人的素质来避免人的失误,以人的工作质量保证各工序的质量。
(四)充分发挥质检人员质量检查控制作用。按照“防检结合,预防为主”的原则,积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法,与施工人员一道,共同对业主,对下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系,质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的,都是为向用户提供高质量、满意的建筑产品。
房屋建筑工程的质量好坏,直接影响着我们的生命安全和正常的生活秩序。在房屋建筑工程施工中,有效地进行质量管理是必要的也是可行的。工程施工质量的管理,关健在于针对不同类型的房屋建筑特点,制定切实有效的质量监督、管理计划,最终达到项目工程质量控制目标。
-
佚名2024-06-04 04:04:08
问关于房屋托管
答没事 你只要想定了 就看看房主的房本就可知道 是房屋托管还是 别的 一般没麻烦 你们都要签合同怕啥 租房 又不是买房 再说了 ...
-
佚名2024-06-04 00:59:50
问涉农企业如何抓好质量管理
答涉农企业做质量管理要向无公害食品、绿色食品和有机食品方面靠拢!可以参照相关实施细则和要求。我认为ISO9001结合有机食品是个不错的方法!
-
佚名2024-06-04 05:26:47
问房屋中介还是房屋托管,好一点
答房屋托管是实际上是业主把房子交给中介公司经营,由中介公司预付租金,并承担经营风险的一项服务,这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益,而不需要考虑房子出租...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问质量体系文件如何划分1,2,3级?
答质量体系文件划分1,2,3级的标准如下:1、第一级文件是质量手册,用于单位的质量方针,描述其文件化的质量管理体系,是质量管理体系审核的主要文件,并可用于对外介绍...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问ISO质量管理体系的文件编码规则谁有?
答文件编码建议按如下规则: 1. 文件编码结构: 1.1 抬头码:通常是公司简写 1.2 文件阶层码:表明文件是哪一层的,比如,属于质量手册的用QM来表示 ...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问商业企业管理学在管理学体系中具体
答管理学的学科体系可分为:1)专业管理学。包括:工业管理学、农业管理学、商业管理学和行政管理学。2)智能管理学。包括:管理预测学、管理决策学、管理计划学和管理控制...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问怎样成为出色的质量管理员?
答铁面无私, 时间管理:注重单位时间的价值,而非单位时间的效率;超越时空;以人为本的时间观;系统的而非个人的时间管理。2、团队管理之人员、目标及绩效管理;①、目标...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问房屋质量鉴定,是要找什么机构或单位的
答1、在诉讼程序之外,需要对房屋质量进行鉴定的流程:单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请,配合鉴定机构进行鉴定,由鉴定机构出具鉴定结论。...
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问如何联系房屋托管公司?
答办事有先后,这个没关系,只要你符合提取政策很快就轮到你了。你可以去当地的住房公积金中心的官方网站查询。
-
佚名2024-06-04 08:00:00
问怎样解析房屋与房屋的关系
答房屋产权证 名词解析: 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 作用...
风水
起名
网名
- 1 有个性古怪的网名
- 2 双鱼座女孩子网名
- 3 女生可爱活跃的网名
- 4 带孽孽的网名
- 5 十个对新娘的昵称
- 6 qq群昵称设为图片
- 7 带有雅字的昵称
- 8 诱惑美女昵称
- 9 女生五个字的昵称伤感
- 10 张云雷杨九郎日常昵称
说说
- 1 我只想赢的个性签名
- 2 形容我友善随和的短签名
- 3 长丧句说说
- 4 说说老婆 被上过
- 5 说说30字左右搞笑
- 6 致15岁的自己的说说
- 7 关于努力篮球的说说
- 8 人的寿命没多久的说说
- 9 希望老公一切都好的说说
- 10 太累了好想歇歇的说说