第一次购买的是商铺门脸房,现在购住宅楼房算第二套房吗。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以买了商铺再买房不算二套房。
银行认定为二套房的七种情况:
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
银行认定为二套房的七种情况:
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
佚名
2024-06-10 01:58:52
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佚名2024-06-10 04:20:40
问夫妻有一房. 房产证只有一方名字. 另一方买房时算第2次购房吗.
答一定算,第几套房是以家庭为单位的,夫妻是怎么说都是同一家庭的。(如果说你父母有一套房,你现在去买房倒还可以按首套,可以说是已分家了,那就是不同的家庭了,夫妻没有...
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佚名2024-06-10 07:52:39
问我的第一套房子是用我孩子的名字买的,是一次付清,现在我想贷款再买一套,这算不算是第二套房贷款?
答你想贷款的房子,由于在房地产管理事业局及银行征信网中,并未出现你的名字,依然视为第一套房子。在实际银行贷款的操作中,你只要是第一次贷款买房,同样视为第一套房子。
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佚名2024-06-10 09:12:01
问夫妻有一房. 房产证只有一方名字. 另一方买房时算第2次购房吗.
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佚名2024-06-10 10:08:02
问农村有房(房产证是父母名,属于自建房),现在想在城市里买房,房产证写我的名,问是否算第二套房?
答不算第二套房子,农村房属于自建房,而非商品房,而新出的政策是针对商品房的。就算城里的房子用你爸妈的名字买,也算是第一套房子。
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佚名2024-06-10 02:34:10
问什么是商品楼房住宅?住宅楼房有几种?
答房子的种类大致分为以下几种:商品房 经济适用房 已购公房 回迁房 使用权和乡产 商品房是属于私产 是自己的私有财产经济适用房是国家对当地人的一种优惠房公房是单位...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问夫妻二次购房时能办一方的房产证吗
答应该不算,首套房和二套房是以家庭为单位作为标准的,夫妻双方及未满18周岁子女若有一方名下有房产,其他别人再行购买均为二套房。具体可以咨询当地地税
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佚名2024-06-10 08:00:00
问第一套房子写的是我老公的名字,第二套房子我想以我女人和我的名字买算二套房吗,我和女儿的户口在一起,
答现在 的限购是以家庭为单位 您的情况不能买房子 因为开具查询证明 需要 身份证 户口本 结婚证(或者单身证明)
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佚名2024-06-10 08:00:00
问老公名下现在有一套住宅一套门面房。如果在要一套门面房的话契税是多少。门面房的契税分首套房和二套房吗
答门面房若是土地使用权50年或是40年的商住房或是商业房,是不限购,不计算家庭套数的。商业房和商住房契税是3%,不看面积,
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佚名2024-06-10 08:00:00
问我要买房,我是户主,父母是共有人,我可以算第一套房吗?
答首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是9...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问商住房与普通住宅楼区别?
答1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用...
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