我想开个物业公司，开了以后需要怎么入手

首先到工商管理部门申请临时营业执照，注册资金不低于50万，物业管理持证上岗人员10人，中级以上职称5人，然后到当地物业管理主管部门，一般是某市房产管理局物业管理科，申请物业管理资质，最后再到工商管理局变成正是营业执照。至于获得新小区的管理，就要主动出击和当地小区业主委员会取得联系，通过招投标的方式获得！

参考物业管理网:
http:///6/4068.html

物业管理公司经营资质审批规定
http:///54/7704.html

物业收费项目，包括管理服务费、日常维修养护费、车辆停放费、特约服务费、代收代缴费、广告位费、物业出租费等。

物管费、附加服务、公共服务等是物业公司收益的主要组成部分。其中物管费占整个收益的80％左右，是物管公司的主要收入来源。“对于大多数住宅项目来说，如果管理得好，利润率大约为3％～5％。目前，大多数物业公司都是依靠停车费、租赁收入、广告位费等来补贴。”

但是物业管理的隐性成本比较多，比如公共水电费、设备设施的维护、大面积绿化的维护等，都需要资金或人力投入。这些成本是看不出来的，但这一块的成本是很高的。没有责任感的物业公司拿了钱会糊弄过去的，不专业的业主也是看不出来的。比如维护一部电梯运行一年需要5000元的费用，假如没有维护好，原本能用几十年可能10年就坏了。

参考资料：物业管理行业动态 http:///5.html