商品房和住宅房的区别，什么是商住房？
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-住宅
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佚名2024-05-26 00:20:33
问该小区是住宅楼还是商住楼，几十年产权，房龄
答房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十...
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佚名2024-05-26 02:34:10
问什么是商品楼房住宅？住宅楼房有几种？
答房子的种类大致分为以下几种：商品房 经济适用房 已购公房 回迁房 使用权和乡产 商品房是属于私产 是自己的私有财产经济适用房是国家对当地人的一种优惠房公房是单位...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问购房合同上住宅和公寓的区别?
答看下产证上到底是什么性质，是住宅还是办公楼？
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佚名2024-05-26 08:00:00
问商住楼和住宅楼的区别是什么
答所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问土地用途是商住，只有39年年限。规划用途是住宅。这和普通住宅有什么不一样吗。这是商住房吗。区别是
答土地用途一般是城镇住宅用地、商服用地、工业用地。商住用地是老的土地证叫法，现在已经办理不了商住用地了，要不是住宅用地要不是商业用地。交水电费要看房产证用途是什么...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问如何界定商住房和综合商业用房
答这个好像没有明确的界定。因为房产证上没有写明是商住房还是综合商业用房，都是写的商用类似的字眼，据我了解的，一般来说开发商要定义为商住房或综合商业用房，一般就是通...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问商业住房与普通住房的区别
答商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年2、产权...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问商住房与商业用房的区别
答商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问商住房阳台与露台有什么区别
答1，露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。2，,阳台是建筑物室内的延...
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佚名2024-05-26 08:00:00
问商住房为何比普通住宅房贵
答通俗一点，商住房是用作商业用途，是用来赚钱的，你赚钱了我就要多分一点。。。
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