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正贷款的房子能加名字吗

可以加名字,但必须经过贷款银行同意。贷款买的房,贷款还没有还清的,不允许加名,除非可以征得贷款银行同意,贷款买房是借银行的钱,银行就要为贷款人承担还贷风险。要加名字的,银行就要多承担一个人的风险,一般情况下,银行不会同意,必须得把剩下的钱还完,才可以加名。财税[2011]82号文件明确加名税征或不征的问题:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。想要办理加名事项的,需要带齐结婚证、身份证、房产证等必要的证件,并且夫妻双方都要亲自到场就可以了,整个过程办起来比较简单。扩展资料:
房产证加名字的注意事项
1、加名字的时机:夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。2、加名字的对象:房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属较为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。3、房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字:房产证减名字,实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。参考资料来源:凤凰网-未还清房屋贷款想加上名字很难
佚名
2024-06-14 07:03:07
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