房产证上可以有两个人的名字吗?也就是说可以有两个户主吗?
房产证上可以写两个人的名字,一般要求房产证写两个人名字,一种情况是一对夫妻共同买房,另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字,主要就是这两种情况,而且根据新《婚姻法》规定,夫妻一方婚前所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。房产证写两个人名字相关政策与流程如下:
对于婚后购买的房屋,不管房产证上写的是一方还是双方的姓名,只要双方没有特别约定,均各占50%产权;如有特别约定,则从其约定。新《婚姻法》实施前,只要婚后满8年,原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。房产界和法律界人士还指出,如果婚前以个人名义买的房子,婚后却共同还贷,该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
对于婚后购买的房屋,不管房产证上写的是一方还是双方的姓名,只要双方没有特别约定,均各占50%产权;如有特别约定,则从其约定。新《婚姻法》实施前,只要婚后满8年,原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。房产界和法律界人士还指出,如果婚前以个人名义买的房子,婚后却共同还贷,该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
佚名
2024-06-10 08:21:50
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佚名2024-06-10 01:06:41
问两个人合伙买房子房产证上可以有两个人的名字吗
答两个人合伙买房子房产证上可以有两个人的名字吗;肯定是可以写两名字的,甚至更多的名字。因为国家没有规定房产证必需要亲属,夫妻才能写两人名字的,也没有规定房产证只能...
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佚名2024-06-10 15:21:09
问房产证上可不可以写两个人的名字?
答可以的。产生的法律后果就是房屋属于两个人共有。可以参看《民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份...
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佚名2024-06-10 01:22:39
问房产证上写两个人的名字两个人都可以落户口吗
答按照现在的规定,不能出现一个房产证上“房屋所有权人”一栏中只能写一个人的名字,即便是共有,其共有人也只能写在附记中。其共有人可再领取一个房产证。
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佚名2024-06-10 08:00:00
问房产证上可以都上两个人的名字吗
答房地产权证上只能有1个名字,房地产共有证件上可以写上2个名字。很多人都有这样的疑问,房产证上到底写谁的名字,其实按揭购房时,合同上只能写一个人的名字,因为按揭购...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问房产证上面可以写两个人的名字吗
答房产证上有“权利人”、“房产共有人”两项。 房产共有人2人名字+共有。 这样无论今后对这个房产的处置怎样,都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例,...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问二手房过户房产证可以写两个人的名字吗 – 安
答当然可以。需要买卖双方当事人,以及住房共有人,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请过户。过户签署...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问夫妻共同买房,一方是外地户口,房产证可以写两个人的名字吗
答只要有结婚证,双方个人身份证。房产证,就可以写两个人的名字。这也包括土地使用权证。
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佚名2024-06-10 08:00:00
问和朋友一起买房子,做房产证可以有两个人的名字吗
答可以的,产证加多少名字都可以办产证的时候你们一起去就是了。还有就是根据当地的购房政策。如果是上海就不可以。
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佚名2024-06-10 08:00:00
问两人合伙买一间商铺可以办两个房产证吗
答可以。这叫共同共有房产,买方有多少人,就能出多少本房产证。这跟夫妻共同共有房产是一个意思。由于你们两人在法律上没有关系,因此房管局会要求你们出具房屋份额比例公证...
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佚名2024-06-10 08:00:00
问一个名字可以用在两个房产证上面吗?
答一个名字是完全可以用在两个房产证上面的,甚至三套等都 是可以的::因为现在除了很少部份城市是限购地区,是不允许多购房,但起码也是允许购两套房的,用一个名字,写管...
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