家长要把房子的名字转给自己的孩子要怎么办
可赠予或买卖过户。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
佚名
2024-06-07 15:55:09
类似问题(10)
-
佚名2024-06-07 02:32:31
问大家都是怎么给自己的孩子取名的?
答实话说从来不建议自己取名,因为真不是那么简单的。很多人自以为是翻看很多书,其实真传一句话,假传万卷书,这都是吃饭的本事,谁会卖10块20块断了自己生路?其实在外...
-
佚名2024-06-07 17:24:46
问房子不是自己的名字,怎么贷款
答不是自己名字办理不了贷款。房产抵押贷款对房产的要求:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起...
-
佚名2024-06-07 14:09:49
问如何给自己的房子命名?
答韩剧版:浪漫满屋 《大话西游》版:盘丝洞 《还珠格格》版:漱芳斋 优雅版:鸣泉雅筑 文化版:天一阁英文版:WHITE HOUSE (白宫)
-
佚名2024-06-07 19:08:05
问采伐自己家房屋周围自己种的树要办采伐证吗?
答1、对林木的砍伐,国家有规定,你要小心谨慎些。2、你有个概念可能是错误的:在你家周围,你指的坑坑沟沟,那土地的所有权一般是集体所有的。在不属于你的土地上,你擅自...
-
佚名2024-06-07 17:53:20
问跟公婆闹的要分家,房子是婚前买的,公婆拿的首付,房子是老公的名字,婆婆要我们把首付还给他,房怎么办
答婆婆要首付钱是正常的。应当把首付钱付给婆婆。然后把房子在填上你的名字。这栋房子以后就是你们小两口子了。
-
佚名2024-06-07 08:00:00
问把房子租给要生孩子的人住好不好
答没有什么好不好的一般都不会在家里生这个没有关系吧反正你又不会只租一个月一年以后什么气味什么都散了没所谓
-
佚名2024-06-07 08:00:00
问新买的房子,现在要办房照了,买房子时合同写的妈妈名字,现在要把我的名字加上去,需要怎么办理。
答很简单,开一证明,把你加了就可以了。因为还没有办正式材料呢。
-
佚名2024-06-07 08:00:00
问怎样把拆迁补偿的房子改到自己名下?
答如果已经签订了房屋拆迁补偿协议,在签订之后被拆迁人死亡的话,那么这个安置房或者是用于产权置换的房屋应该登记在其继承人的名下,如果被拆迁房屋在被拆迁人生前是夫妻共...
-
佚名2024-06-07 08:00:00
问家长能自己把孩子送进少管所吗?
答为什么家长会有这种想法,这孩子犯了什么罪了,如果他犯罪了,你可以去报警,这样就可以少管所了如果这孩子有罪。教育孩子应该是家长的事情家长,现在却想随手送进少管所不...
-
佚名2024-06-07 08:00:00
问请问私自刻房东的公章,把自己租的房子再转租别人,犯法吗?
答按实际情况,伪造个人章不属于违法行为,但是未经房东同意,擅自转租的,房东有权解除租赁合同,请谨慎转租。 相关法律规定: 《中华人民共和国合同法》 第二百二...
风水
起名
网名
- 1 植物的网名
- 2 6个字的网名伤感情侣网名
- 3 算命网名字测试
- 4 寻找狂字带头的网名
- 5 女朋友网名叫ex
- 6 唱歌 昵称
- 7 熊梓棋抖音昵称
- 8 和时挽相似的昵称
- 9 微信昵称是个标点符号
- 10 适合木工的昵称
说说
- 1 个性签名致自己快乐
- 2 个性签名怎样设置网名
- 3 和对象闹别扭男生认错签名
- 4 孔雀说说
- 5 溪边游玩说说
- 6 说说快乐的心情短语
- 7 谢谢你陪我说说
- 8 关于摩托说说
- 9 害怕胖又大吃大喝的说说
- 10 我发的说说不显示手机标识