花园洋房好不好?选楼层时要注意哪些问题
市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1**,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。
买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点:
1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。
缺点:
1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。
(买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点:
1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。
缺点:
有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。
(买房的时候,要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房,对于一楼的住户,有利有弊。对于二层以上的住户,也是各有利弊的,比如,如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭,产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已,实地踩盘时,就遇到过这样的情况。所以,在买房的时候,要考虑好各方面的问题,尤其是小区的物业服务好坏,买房不可忽视。
(以上回答发布于2017-01-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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