买小区的房子应该注意什么?包括看房签合同以及对开发商一些注意事项.麻烦说详细一点.非常感谢
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步:挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
第三步:先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步:签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
第五步:选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步:开发商交房,业主验收房屋
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。
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佚名2024-05-23 10:14:12
问看房子的时候应该注意什么?还有签合同的时候应该注意什么?
答1.选房应考虑的主要因素(签合同的时候应该注意的主要就是把开发商的承诺写进合同,达到的各种类别具体到数字)(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言...
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佚名2024-05-23 09:10:00
问签订认购书有哪些注意事项 买房时要注意些什么
答需不需要买房 也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要...
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佚名2024-05-23 18:19:13
问买房签约时要注意哪些事项
答需啊注意一下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与**的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖...
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佚名2024-05-23 15:54:49
问买房签合同要注意哪些事项
答期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问装修注意事项及细节有哪些 新房装修的6大注意事项
答这份新房装修的26条致命错误,是品哥用了半天时间总结出来的,可以说每一条都是过来人用冤枉钱买的教训。在这份总结中卧室、厨房、餐厅等多个空间都有写到,请大家仔细阅...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问买一手房签合同注意事项有哪些
答购买一手房应注意:1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书,确保交易合法。3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问买房签订合同时要注意哪些细节
答房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如质量无问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问网签购房合同注意事项有哪些呢,请说明一下
答以前想在中原地产卖房子咨询过这类问题,大概网签有以下几点注意事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。网签时一定要采用房...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问看房签合同,新手买房注意这些
答定金、订金不同 有的开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金,所以如果交定金,必须看好定金合同,定和订的意思虽然相近,但是差别很大,所以区别要分...
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佚名2024-05-23 08:00:00
问签购房合同的八大注意事项
答买房过程中与开发商签合同是关键又棘手的事情,很多人买房较后败在了签订合同这一环节上,为了让大家顺利买房,小编为大家介绍买房签订合同应该注意哪些问题。1.确认“五...
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