怎样才能做房地产开发商?
一级资质
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
9.未发生过重大工程质量事故。
2二级资质
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
3三级资质
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
4四级资质
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定:
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
注册500万
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
5《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
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佚名2024-06-02 12:47:46
问南京康达房地产开发有限公司怎么样?
答简介:南京康达房地产开发有限公司成立于2014年12月16日,主要经营范围为房地产的开发,建设,销售等。法定代表人:汤政成立时间:2014-12-16注册资本:...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问房地产开发商监理公司是做什么的
答就是依据监理合同,根据国家法律法规,促使甲乙双方的合同得到全面履行。控制工程建设的投资,工期,工程质量,进行安全管理,合同管理,协调有关单位只间的工作关系。目的...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问做房地产中介怎样才能和客户良好的沟通?
答我觉得最重要的就是要让客户信任您,您在做业务的时候,一定要常常站在客户的立场去想想,多为客户的利益着想,这样的话就会赢得客户的信任,也愿意让您来帮忙做单,我也曾...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问开发商要具备什么条件,新业主才能办理房产证
答《城市商品房预售管理办法》规定:第五条:商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问买刚开盘的期房,开发商需要具备什么样地条件,我才能给钱!
答开发商有以下五证即可1、土地使用证2、建设工程规划许可证3、建设用地规划许可证4、施工许可证5、预售许可证最后一个最重要,一般来说只有前面四证具备了才能办到第五...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问请问房地产开发商和发展商,投资商有什么样的区别?
答发商主要就是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。投资商就是对项目进行考核,认为有投资潜力就进行投资开发,以...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问本人做房地产的,是卖商铺的,要怎样才能让客户接受我的推销。
答是同行啊,我也是销售,找对需求点,比喻周边商铺,成交率会高些
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佚名2024-06-02 08:00:00
问沈阳亿翁房地产开发有限公司怎么样?
答简介:沈阳亿翁房地产开发有限公司成立于2009年10月29日,主要经营范围为房地产开发(凭资质证经营)等。法定代表人:赵佳波成立时间:2009-10-29注册资...
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佚名2024-06-02 08:00:00
问开发商将土地抵押给银行,购房合同原件必须抵押在银行,开发商说两年后才能拿到房产证
答主要是看开发商有没有拿到这块土地的使用权!如果没有拿到,两年后照样拿不到说明书!购房合同是无权抵押到银行的! 买这种房子还是慎重! 祝你好运!
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佚名2024-06-02 08:00:00
问开封市美豫房地产开发有限公司怎么样?
答开封市美豫房地产开发有限公司是2018-10-30在河南省开封市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资),注册地址位于开封市郑开大道大宏城市广场3号...
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