房产证加个名字就能分到一半财产?未必!
《中国家庭财富调查报告》显示,中国家庭超六成的资产是房产,而在非金融资产中,房产所占比重更是达到了惊人的99%。
正因为房子的比重如此之高,在情侣买房、夫妻买房中,房子的产权归属就成为焦点,正所谓未雨绸缪。
显然,房产证上面有没有自己的名字就相当关键了,在婚姻和房子的案例中,这样一种情形颇受大家关注:
为了结婚,自己先掏了首付买房,婚后搬进新居一段时间后才取得房产证,这种情况下,在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割?
我们先将上述这种情况抽象以下:婚前买房婚后取得房产证,房屋产权归属是怎样的。
假如X和Y是夫妻,判断婚前买的房子产权归属问题,最重要的要看出资人,一般分为下面这几种情况:
1、婚前X在单独掏首付买房,结婚入住后才拿到房产证
这种情况下,房产证上只会有X的名字,由于婚前X独立买房,合同上也只有他一个人的名字,在法律上X是唯一的债权人,开发商只会替他办理房产证,并且不能添加人名。
需要指出的是,婚后双方共同还贷的钱属于共同财产,这部分财产可以要求分割。而且,共同还款期间,总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款买房,婚后领取房产证
这种情况就更简单了,完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产,对于的房子也属于婚前个人财产,虽然在婚后领取房产证,但不改变房子是个人财产的客观事实。
3、婚前共同出资买房,婚后领取房产证
一般是下面这种情况比较多:婚前以X个人的名义贷款买房,双方共同出资买房,然后X为主贷人,Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属,最安全的是做好婚前财产公证,确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字,如果遭遇离婚,可以根据公证书分割财产,如果没有做婚前财产公证,认定起来就看双方举证情况了。
房产证加上自己的名字好使吗?
房产证上加个名字,在法律上称为“房屋所有权变更登记”,等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此,有相当多的人认为,只要加上自己的名字,未来即使出现感情问题,也分一半,但实际情况却并不如此。
1、还贷中的房子不能加名子
正在还贷中的房子属于权利限制状态,银行有他项权利,购房者不能办理所有权变更登记,也就是说不能增加共有产权人,不能加名子。
2、无抵押状态的房子加名
加了名字后,作为共有产权人,当然有权利参与房产分割,至于是不是对半分,需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议,如果没有协议,则要参考多个因素,最终由法院来确定分割比例。举几个例子,比如房子网签的时间是在婚前还是婚后,双方出资比例,孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。
(以上回答发布于2016-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-20 15:12:43
问房产证有夫妻双方姓名,就是共同财产吗?
答不一定,要根据具体情况分割。具体规定如下。一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,...
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佚名2024-06-20 16:00:37
问在宁波关于房产证就上加名字
答可以加的!提供你的身份证明,收入证明,户口簿
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佚名2024-06-20 19:45:51
问房产证上加名字房产证上可以写几个名字
答在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。房产证加名字这件事儿对于很多人来说认为是非常重要的。下面小编为大家介绍一些房...
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佚名2024-06-20 15:49:03
问房产证更名必须名字本人到场吗
答按照我国不动产权登记管理办法的规定,房产证更名必须由产权人本人亲自到场办理产权变更手续,如果不能亲自到场的,可以委托他人代为办理,但是产权人须向代理人出具书面的...
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佚名2024-06-20 05:14:15
问商铺房产证上能加名字吗
答可以。在房子没有贷款的前提下,双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记,领取双方名下...
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佚名2024-06-20 05:34:02
问房产证加名不是你想加就能加 这是为啥?
答房产证加名不是你想加就能加,就算老公、房管局都同意了,也不能算数,最终还得银行同意才行。 这不,和老公结婚一年多的王薇,老公婚前有套房,婚后两人共同还贷,夫妻两...
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佚名2024-06-20 08:00:00
问房产证加名
答朋友,我在做任务,如果回答对你有帮助,麻烦给个最佳答案鼓励一下,谢谢! 这个问题我刚刚办理,具体情况如下: 住宅类房屋所有权证和非住宅类房屋所有权证“加名”...
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佚名2024-06-20 08:00:00
问关于房产证加名 证上有名房子未必属于你
答房产归属在离婚案件中往往是双方财产分割的焦点,随着新婚姻法的出台,也有越来越多的女性要求在房产证上加名以保证自身权益。房产证加名真的能确认产权归属吗?1、房产证...
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佚名2024-06-20 08:00:00
问房产证加名字了就能算是共同财产了吗?
答自婚姻法司法解释三出台后,房产加名一直持续火热,但同时也暴露出许多问题,现在,只要买了房就会谈到加名这个问题上,那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?今天我...
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佚名2024-06-20 08:00:00
问婚后房产证加名字是否属于共同财产
答《婚姻法》司法解释(三)规定1、婚后由父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 ...
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