别犯傻了!房产证上有你名字不代表是你的
又到一年新春佳节,不少家长就开始寻思趁着过年房地产市场一般的时候去买套房子放在自己孩子的名下,又可以规避税费还可以为婚房做准备,但真的会如此顺利吗?
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名,也有你的份
从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。
但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房。如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下
如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是,这样做却存在各种风险隐患!
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
如何规避风险?
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税。
当然,你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
(以上回答发布于2017-01-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-05 02:00:15
问房产证上名字所有人和共有人的区别
答1.房屋所有权与共有人是两个概念:房屋所有权指的是这个房屋的归XXX所有,根据房屋本上的房屋所有权人有几个定,但婚后的夫妻共有财产除外;共有人,其实是房屋的所有...
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佚名2024-06-05 22:22:53
问男朋友家不愿意结婚在房产证加上女方名字,你怎么看?
答其实我觉得没必要在房子上纠结,房子真的没多贵,坐标某不起眼儿省省会一环中心 20年房龄62平老破小36万,首付11万中介1万,月还1600,房租1300,十来万...
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佚名2024-06-05 02:09:28
问房产证上名字排名前后有区别吗
答有区别!排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责...
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佚名2024-06-05 07:47:19
问房产证上名字所有人和共有人的区别
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佚名2024-06-05 08:00:00
问农村有房产证的房屋可以买卖吗你好:我买了我们本村的房子,但房产证名字是对方的,我这情况是否到土地局
答农村住房和宅基地,属于集体性质,规定只有本村农业户籍人员才可以享有。需要你也是本村农业户籍。你和房主到村委会申请过户。村委会受理后会公示,全村三分之2通过,才有...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问房产证上共有人不愿别人加名字怎么办
答房子原来写爸妈和自己老公的名字,现在想加名自己的名字上去吗?其实是可以想办法加上去的。两本证,有一些写着各二分之一。有一些写着五分之一,另外一本写五分之三。所以...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问你以为房产证上有的名字 房子就是你的了?
答婚房购买过程中,大家都会遇到一个现实而尖锐的问题------房产证如何署名,因夫妻矛盾而造成的房产纠纷比比皆是。由于买房的出资人、买房的方式、买房的时间、房产证...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问你是不是还以为房产证有你名字,房子就是你的啦
答不是的呀,婚后财产谁的名字不重要,是共同所有
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佚名2024-06-05 08:00:00
问房本上的名很重要 但有你名字不一定是你的
答“买房”二字简单,但从选房、首付、按揭贷款到房本上写谁的名字,这些通通都是学问。说到房本,很多人以为只要有自己的名字在,这房子就一定有自己的份。然而,事实真的是...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问房产证上有你的名字 不见得房子就是你的
答房产证上的名字,从法律角度来讲,就是房屋的所有权人,如果想要加名字,就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字,大家平常接触到的情况比较复杂,具体的情况要具体对待...
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