房产证是两个人的名字,卖房时也需要两个人签字吗?
出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋(包括夫妻共有、继承共有等)擅自签订买卖合同转让给他人,出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的,如何处理?
1、如果出卖人与买受人之间存在恶意串通,损害其他房屋共有人利益的情形,则双方签订的买卖合同应认定无效。
2、出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋,其他共有人对转让行为予以追认的,房屋买卖合同有效。
3、出卖人擅自转让法定共有房屋,买受人有理由相信出卖人对转让房屋享有代理权,或买受人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,构成表见代理,出卖人或其他房屋共有人主张房屋买卖合同无效的,不予支持,其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。
4、出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋,未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,擅自以自己名义转让给他人,买受人依据我国《物权法》第106条的规定,信赖作为权利外观的不动产登记,善意取得房屋所有权的,可以认定房屋买卖合同有效;买受人不符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件,其他共有人主张房屋买卖合同无效的,应予支持。
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佚名2024-05-29 20:14:13
问买二手房,想要房产证写上两个人的名字。
答首先办理房产证增加名字手续,前提是你这房子贷款还清,没有任何抵押!这样房管部门才可以受理!增加名字手续,只要你们有结婚证和房产证,办理流程是:1、带好三证(结婚...
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佚名2024-05-29 07:03:26
问房产证上只有一个人的名字,做房产抵押时需要配偶签字吗?
答房产证上只有一个人的名字,做房产抵押时需要配偶签字,因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。房产抵押需要的材料如下:1.房产证2.权利人及配偶的身份证3....
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佚名2024-05-29 16:13:25
问房产证是我一个人的名字,卖房时还需要妻子签字吗?
答看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的...
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佚名2024-05-29 01:19:36
问现在把房子过户给别人是不需要夫妻两人共同签字的吗,房产证上只有一人的名字
答只要是已婚身份,卖掉过户住房,需要房产证登记人和配偶一起持身份证,户口本,结婚证,房产证,一起到房管局和买家签署合同,办理过户。
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佚名2024-05-29 23:20:53
问房屋的房产证是一个人的名字,转卖时,需要他的妻子签字吗?
答看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。扩展资料:一、房产证的纠纷解决:1.开发企业已经破产或被取...
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佚名2024-05-29 19:26:10
问房产证写两个人名字要多交钱吗
答房产证写两个人名字要多交钱,费用: 第一种情况:有房无贷 办理流程及费用: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房...
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佚名2024-05-29 18:14:25
问两个好朋友(两女孩)买房房产证上能写两人名字吗?
答买房房产证上不能写两人名字。根据国家规定:权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部...
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佚名2024-05-29 08:00:00
问房屋买卖中房产证上写的是一个人的名字 卖的时候只需一个人签字 还是需要夫妻都签才有效
答让你的配偶出具委托书,委托你全权办理房产交易,即为有效:1、如果房产证上注明是“个人所有”,你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的;2、如果是你们夫妻婚后购买的...
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佚名2024-05-29 08:00:00
问购房签合同写一个人名字,办房产证的时候能写两个人的名字吗?
答我们在买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理...
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佚名2024-05-29 08:00:00
问买房时只写了一个人的名字,办房产证需要两个人到场吗
答买房是只写了一个人的名字,办理房产证是不需要两个人到场的。
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