公寓和普通住宅有什么区别,买住房可以买公寓吗?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。
水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
拓展资料
公寓简介
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
公寓特点
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
产权年限:40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住,又可办公。
具备写字楼功能,在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低。
首付最低5成,按揭最长10年。
参考资料百度百科词条 公寓(公寓(集合式建筑的单元名称)_百度百科)
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佚名2024-06-05 18:23:52
问住宅公寓是否可以注册公司
答如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册公司。但是也有少部分的地区,对于注册地址的要求没有那么的严格,住宅同样也能够进行登记。如果用户那里的工商政策不允许使用住...
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佚名2024-06-05 09:47:14
问我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗?
答这个没有区别的,不影响房屋产权的,不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么,有什么区别?
答洋房:? 建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; ? 建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问购房合同上住宅和公寓的区别?
答看下产证上到底是什么性质,是住宅还是办公楼?
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佚名2024-06-05 08:00:00
问买的明明是住宅。为什么购房合同上为什么写的是公寓。
答买住宅出现公寓二字 是个别住宅冬至当天日照不足二小时,不影响产权时间,和其余费用
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佚名2024-06-05 08:00:00
问如何区别普通居民住宅和商住两用房
答所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问公寓和住宅有什么区别吗?
答公寓和住宅的区别主要表现在以下几个方面:1、土地性质不同:住宅是居住用地(50年产权),公寓大多是商业用地,一般为(40年产权)。2、用途功能不同住宅是居住用:...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问什么是普通住宅和非普通住宅,商住两用楼是否属于普通住宅。
答补充:"商住两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问住宅与公寓的区别?
答-~成都5月15号之后所有区域全部限购,且分为三级层次,按照家庭为单位计算资格。一级:高新区和天府新区。二级:原限购10区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问我买的是住宅住房但产权上写的是公寓它们有什么区别
答公寓,属于商住房,住房所属土地使用权年限是50年。此类住房不限购,购买这房子契税无优惠,征收3%全额契税。公寓房水电费和物业费相对比较高。一般老百姓家庭是70年...
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