我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

扩展资料:

由于住宅土地稀缺并且价高，一些房企转拿商业用地，但是还是走建造住宅的路线，用来争夺一部分原本购买住宅的买家。

客观而言对区域内规划，区域内人口承载力等等都有一定影响。出台这样政策不排除房企对今后拿商业地块有一定谨慎心态，有的地块可能就不拿了，减少竞买企业对土地市场降温也有一定作用。

如果出像上海比较严厉的举措，比如转让需要恢复原状等。那么该类房源市场可能面临一定去化压力，因为转手转不出去了。对于投资客而言，没有流动性，靠房租收回成本时间太长。

参考资料来源：百度百科——公寓式住宅