买商住房用来居住,税收和住宅楼有什么区别
1. 商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房不能落户口,纯住宅可以落户
3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨
4.商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)
5.商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
以上就是商住房与住宅房的具体区别,仅供大家参考。
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佚名2024-06-05 12:16:58
问住宅基底面积和住宅用地面积的区别是什么?
答1、房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围垂直投影面积。底层建筑面积是指建筑物首层的建筑面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积,也不是基础外轮廓范围内的面积...
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佚名2024-06-05 16:19:11
问商业办公房和住宅房有什么区别?
答商业用房和办公用房的区别如下:1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同...
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佚名2024-06-05 09:02:46
问该小区是住宅楼还是商住楼,几十年产权,房龄
答房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十...
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佚名2024-06-05 23:38:30
问loft和商住两用房有什么区别
答1、装修费不同在装修上,LOFT由于户型的特殊性,其装修费要稍高一些,相对于商住两用房至少要多花个楼梯钱,有的甚至二层的间隔也要自己来做。LOFT在设计上,如果...
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佚名2024-06-05 22:22:31
问商品房和住宅房的区别,什么是商住房?
答一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问商住楼和住宅楼的区别是什么
答所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
答所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问高级住宅与普通住宅有什么区别
答一般是容积率。
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佚名2024-06-05 08:00:00
问商住房与纯住宅的区别有哪些?哪种房子更适合居住
答对比而言,居住还是住宅好商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面:1、 使用年限不同根据我国相关法律规定,纯住宅的使用年限为70年,而商住房(公寓型)的使用年...
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佚名2024-06-05 08:00:00
问商住房与普通住宅楼什么区别
答1.产权性质不同,现在大部分地方纯普通住宅一般是不能注册公司的。2.配套费用不同,商住的水煤暖电物业费都是按照商业消费收取。3.土地年限不同,商用地的土地产权一...
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