房产证加名字 就能算是共同财产了吗?
大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名
按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款
此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。法律规定:
一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,该房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚后,一方只能分得该部分的补偿。房产证上加名字及办理费用的三种情况
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。房产证加名的费用:
(以上回答发布于2017-02-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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佚名2024-06-04 11:44:07
问男方名下房产,结婚后加了女方的名字,是夫妻共同财产吗?
答这个肯定的,不用想,离婚后财产要分的
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佚名2024-06-04 13:23:41
问婚后买房房产证上只写老公的名字;房子属于共同财产吗?
答婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意...
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佚名2024-06-04 17:14:25
问你好 不动产证只写夫妻一方名字属于共同财产吗?婚后购房
答一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属...
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佚名2024-06-04 14:51:32
问房产证加个名字就能分到一半财产?未必!
答《中国家庭财富调查报告》显示,中国家庭超六成的资产是房产,而在非金融资产中,房产所占比重更是达到了惊人的99%。正因为房子的比重如此之高,在情侣买房、夫妻买房中...
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佚名2024-06-04 14:37:51
问房产证上只有夫妻一方名字,是否属于夫妻共同财产
答婚姻法 第三章 家庭关系第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证上面没有我的名字离婚后能属于夫妻共同财产吗?
答房产证上面没有一方的名字,如果属于婚后共同购买或者建造同样属于共同财产的范围。 《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: ...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问婚后买房房产证上只写老公的名字;共有情况注明是单独所有,房子属于共同财产吗?
答婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证上加名字需共有人同意吗怎么办理
答是的,需要共同人同意。 房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况: 第一种情况:房屋有贷款尚未还清 如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问婚后房产证加名字属于共同财产吗
答婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产...
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佚名2024-06-04 08:00:00
问房产证上是父亲的名字,土地证是儿子名字,算不算共有财产
答不算!土地证是土地证,是土地使用权的证书,和房产无关。房产证是房产证,是证明房产所有权的,和土地无关。分别是证明不同权利的证书,二者之间没关系的。
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