房产证上增加一个人的名字要怎么办理
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。婚后加名这种情况属于更正登记,市民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料。共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,同时免征契税、个税和增值税,仅收取房屋登记费和印花税等。扩展资料
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
一、有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。二、有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。参考资料来源:百科-房产证
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佚名2024-06-09 02:24:33
问房产证上添加共有人名字,如何办理?
答房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用:1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理...
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佚名2024-06-09 23:19:07
问外公的房产证上如果增加外孙的名字作为房产共有人
答是直系亲属,你可以选择买卖方式或是赠与方式,把一部分房产份额,过户给孩子,使得孩子成为房产共有人,就可以办理老人和孩子姓名的房产证!如果单纯想增加名字,没有别的...
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佚名2024-06-09 17:55:11
问夫妻之间把房产证上两个人名字改成一个人的要怎么办
答展开全部需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。夫妻俩持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,一起到房管局,咨询办理夫妻住房更名手续,重办一方...
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佚名2024-06-09 15:13:49
问石家庄房产证加名字如何办理 需要什么手续
答房产证上如何加名字?如何去名字?这些问题困扰着很多人,今天小编就为大家详细解说一下房产证加名手续的问题,希望对您有所帮助。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种...
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佚名2024-06-09 00:47:03
问婚前买房购房合同上写两个人名字(一次性付清),办理房产证的时候能只办理一个人名字吗?
答1.第一套房是婚前财产! 2.购房合同是两个人名字的就是两个人的共同财产,如果开发商已经网签了该房产,那名字拿房产证时候是改不了的,无法只写一个人! 除非未...
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佚名2024-06-09 01:45:05
问农村自建房 怎么办理房产证
答同城市房屋一样,自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有...
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佚名2024-06-09 19:42:10
问房产证上的名字和身份证上错了一个字怎么办
答带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人,盖社区公章。再去当地住建局办理更换。房产证,购房者通过交易,取得房屋的合...
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佚名2024-06-09 08:00:00
问房产证加名字一定有利吗 怎样办理房产证加名
答最新《婚姻法》司法解释(三)的出台,引发了很多家庭纷纷在房产证加名字,以此作为保护未将名字写入产证一方财产权利的方式。因为,如果婚前购买的房屋,房地产权证上只写...
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佚名2024-06-09 08:00:00
问房产证上加名字纠纷 房产证加名要征税吗?
答由于新婚姻法的规定,致使现在房产证加名字纠纷越来越多,特此为网友们提供关于房产证加名字相关问题的解答,同时,还要告知大家,房产证加名要征税。房产证加名字纠纷,房...
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佚名2024-06-09 08:00:00
问房产证上加配偶名如何办理
答首先,需要认清几个名字:第一,购房合同:上写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。第二、按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为...
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