首次置业看沙盘 千万不要忽略四大注意事项

对于首次置业的购房者，在看房的时候通常会遇到被沙盘规划所蒙蔽等问题。因为沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境，这是购房者接触楼盘的第一手信息，也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，只有沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。对于首次置业的购房者，看沙盘不要忽略以下这四大注意事项：

一、看沙盘楼间距是否与实际楼间距有偏差

沙盘夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。

二、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。在很多售楼处的沙盘上，我们都会看到有一大块的空白，考究的会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字，比如，“原有建筑”，或者“二期规划”。这些空地、空间、空白或不明建筑物，极有可能是决定你是否购买房子的关键！一定要打破砂锅问到底！它是几层的？大约多大占地？派什么用 途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？

三、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

四、看周边规划交通等配套是否与实际规划相符

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是**项目或**规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。对策：实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在**官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。

学会看沙盘对我们选择房产是很有帮助的。在看沙盘时要学会发现问题，有不明白的地方要马上提出。遇到标注不清、用途不详的区域一定要仔细询问。毕竟购房是一件大事，值得我们慎之又慎。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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